全國：

4月份，全國樓市全面降溫。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月全國樓市整體下行，其中一二線城市成交量均不同程度下降，三線城市同比、環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過三成。

據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉介紹，今年的五一小長假有可能是最近4年的成交量最低點。

從全國主要城市看，因為調(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，一二線城市這個小長假的實際簽約量是2015年來最冷清的一個假期。從整體市場看，除了少部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行的趨勢中。冷清的五一小長假基本可以預(yù)期，今年第二季度房地產(chǎn)市場將會比一季度有明顯降溫。

張大偉分析認為，從2016年“9·30”新政開始，全國已經(jīng)有超過55個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，其中北京等城市發(fā)布政策超過10余次。這一輪調(diào)控與往年調(diào)控最大的不同是，調(diào)控政策首次涉及到了商住物業(yè)，包括北京、上海、廣州、成都等地對商住都發(fā)布了不同力度的限制政策。

另外，全國多個城市還發(fā)布了“限售”政策。截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動了買房后一定年限內(nèi)限制出售的調(diào)控政策。

“限售”，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開始全國多城市調(diào)控新特點，這或?qū)?biāo)志著樓市調(diào)控的全面升級。多家機構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，后續(xù)會有更多的城市將加入到信貸與購買資格收緊的行列中，二線城市將基本全面升級調(diào)控到“限購+限貸+限價+限售”的“四限時代”。

在這樣的背景下，主流房地產(chǎn)市場進入周期性調(diào)整已成定局。樓市拐點正在到來。

中國指數(shù)研究院認為，隨著熱點城市調(diào)控逐步升級和調(diào)控向周邊三四線城市蔓延，預(yù)計未來市場成交量仍將持續(xù)回調(diào)。

隨州：

繼今年前3個月隨州中心城區(qū)商品房成交量刷新了單季度最高紀(jì)錄（54.169萬方，同比上漲117.88%）、商品住宅綜合均價小幅上揚（3865元/㎡），呈現(xiàn)“量價齊升”的良好局面之后，4月份的隨州樓市依舊暖意融融，房企花樣百出忙促銷，購房者買房熱情高漲。這個“銀四月”隨州樓市可謂熱鬧非凡，回暖趨勢逐漸明顯，房地產(chǎn)市場熱度持續(xù)不減。

從推盤量來看，整個4月隨州樓市僅2家樓盤推出新品面市。4月2日，公園壹號三期5#、7#樓火爆加推，推出120套新房源，當(dāng)天成交均價在4200元/㎡左右；4月29日，隨州碧桂園全新力作建筑面積約115-140㎡帶裝修智慧洋房開盤。這與往年“金三銀四”多家樓盤齊齊開新或加推的盛況相比，的確遜色了不少。

不過從各樓盤4月份的成交量來看，隨州房地產(chǎn)市場依舊維持著今年一季度以來的回暖之勢，購房者看房買房熱情仍未褪去，不少熱門樓盤銷量企穩(wěn)。據(jù)房產(chǎn)在線小編初步從各樓盤售樓部統(tǒng)計獲悉，有些銷量比較好的樓盤像季梁佳園、長森園·御山墅等整月成交了七、八十套，云海天地、世紀(jì)花園、帝明世家、康華·花語城、齊星花園等賣了50多將近60套，城東國際·富麗城、坤泰悅都、尚城國際也都賣了三四十套......

營銷活動方面，每年4月份都有兩個重要的節(jié)日——清明節(jié)和勞動節(jié)。隨州的開發(fā)商們也抓住了這兩個時間節(jié)點，舉辦了各具特色、異彩紛呈的主題活動，以此達到宣傳項目、暖場蓄客的目的。

如清明節(jié)期間（4.2~4.4），公園1978、公園壹號、康華·花語城、隨州碧桂園這4家樓盤同時舉辦了不同類型的暖場活動；五一小長假期間（4.29~5.1），各樓盤活動主題更是異彩紛呈，既有散發(fā)出濃濃文藝色彩和藝術(shù)氣息的隨園嘉墅詩詞大會、海翼·漢東至尊書法大賽、云海天地廣場舞，又有兼具詩意、綠色和健康的東方御景插花&多肉綠植DIY活動，還有飽含激情的榮御中央拉斯維加斯豪賭狂歡、隨州碧桂園卡丁車酷炫飆車，更有帶你返回快樂七彩童年的公園1978真人大富翁&創(chuàng)意七彩石畫......場面熱鬧，氣氛活躍，共同為隨州樓市“紅五月”拉開熱情洋溢的序幕。>>相關(guān)閱讀：五一小長假隨州樓盤活動異彩紛呈 樓市火熱迎來紅五月

政策法規(guī)方面，今年4月底，隨州市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范住房公積金使用政策的通知》，此次新政涉及到公積金貸款申請時限、二套房認定標(biāo)準(zhǔn)及貸款政策調(diào)整、貸款及提取額度、異地公積金使用等方方面面，旨在把有限資金使用到化解房地產(chǎn)庫存上來，更加有力發(fā)揮公積金在促進隨州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面的主力軍作用。

如今，五一小長假已經(jīng)結(jié)束，隨州樓市新一輪營銷戰(zhàn)也已拉開大幕，3、4月份樓市的火熱態(tài)勢持續(xù)蔓延，有望延續(xù)到5月份。“紅五月”作為每年上半年最重要的一個銷售節(jié)點，諸多開發(fā)商自然不會錯過這一時機，借著五一小長假的余溫，隨州各房企接下來會采取更加積極的營銷策略。

無論是此前成功“搶跑”，還是接下來乘勢追擊，隨州多個新老樓盤都已摩拳擦掌等待在5月份入市。譬如榮御中央二期2#、3#樓即將盛大開盤，世紀(jì)·未來城二期住宅及街鋪，帝明世家13#兩梯兩戶純板式樓，坤泰悅都二期13#樓等老盤推新；再如公園1978項目5月28日開盤，東方御景、隨州印象等純新樓盤也預(yù)計5月份首開入市，隨州樓市迎來一個相對紅火的五月或?qū)⑹谴蟾怕适录?，“紅五月”飄紅可期。