全國：

調(diào)控緊縮之下，2月全國樓市整體依然平淡，供需均呈現(xiàn)下滑之勢。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測的23個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)，供應(yīng)方面整體延續(xù)1月份下滑趨勢，幾乎所有城市環(huán)比皆有較大程度的縮減，由此導(dǎo)致大多數(shù)城市成交量繼續(xù)下滑，部分去年供需兩旺的熱點(diǎn)城市跌幅甚至超過四成。

然而，部分此前高庫存城市卻逆勢而上，一些三四線城市也在春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的帶動(dòng)下成交趨熱。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”今年恐難現(xiàn)成色，但此前高庫存城市和三四線城市不在調(diào)控范圍內(nèi)，且受益于熱點(diǎn)城市溢出效應(yīng)，或?qū)⒊蔀榻衲陿鞘谐山坏囊淮罅咙c(diǎn)。

在樓市供應(yīng)端，克而瑞房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的23個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2月僅成都環(huán)比供應(yīng)基本持平，其余皆有較大程度下滑。其中，長春、北京跌幅超過九成，濟(jì)南、長沙、東莞等環(huán)比降幅均在80%以上，深圳截至2月27日仍沒有新增供應(yīng)上市；若與去年月平均供應(yīng)相比，則全部下跌，且同比跌幅較大，其中超過四成城市跌幅超過80%。

供應(yīng)不濟(jì)以及觀望情緒濃郁導(dǎo)致大多數(shù)城市成交繼續(xù)下滑。一線城市除上海以外，其余環(huán)比降幅均在25%以上；無錫、長沙等熱點(diǎn)城市跌幅超過四成，尤其是去年大熱的城市南京成交量環(huán)比更是大跌50%，同比則下滑了64%。不過，有部分城市成交有所回升，如沈陽、青島、南昌、寧波2月份成交同、環(huán)比均上漲，其中青島環(huán)比上漲10%、同比上漲144%。

盡管2月份市場交易活躍度整體而言普遍不高，但有兩類城市近2個(gè)月的市場表現(xiàn)讓人眼前一亮。第一類是此前高庫存城市，第二類是受益于返鄉(xiāng)置業(yè)的三四線城市。

丁祖昱認(rèn)為，去年樓市供、需是從3月份開始發(fā)力的，今年3月復(fù)制去年的“小陽春”行情是非常困難的，能夠從1、2月份的低谷走出來就已經(jīng)不錯(cuò)了。整體交易量維持低位這一點(diǎn)毋庸置疑，尤其是二手房，未來一、兩個(gè)季度的交易量將仍處在下滑的趨勢中。

隨州：

按照慣例，每年的2月份由于受春節(jié)假期的影響，往往是樓市的“冬歇期”，幾乎是全年樓市成交最慘淡的時(shí)間段。今年似乎也不例外，受調(diào)控政策收緊的影響，2月全國一二線重點(diǎn)城市的樓市整體平淡，供需成交均呈現(xiàn)下滑之勢。

此消彼長，與“冬歇”的一二線重點(diǎn)城市相比，2月份的隨州樓市依然延續(xù)了上個(gè)月的回暖之勢，無論是隨州各大樓盤的到訪、成交量，還是廣大購房者的看房選房熱情，都在持續(xù)升溫，整個(gè)市場行情透露出隨州樓市提前進(jìn)入了“小陽春”。

小編通過走訪各大樓盤了解到，自春節(jié)假期以來，整個(gè)2月份隨州樓市看房選房的人數(shù)持續(xù)增多，返鄉(xiāng)置業(yè)者和改善型購房者的購房熱情不減，原本應(yīng)該是銷售淡季的2月，隨州樓市卻呈現(xiàn)出一股火熱之勢。

小編從多家樓盤處得知，今年2月上旬也就是正月十五元宵節(jié)（2月11日）之前，由于受返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，不少購房者在此期間紛紛加入了購房大軍，隨州樓市掀起了2017新年伊始的第一波購房小高潮。各大樓盤營銷中心每日到訪量少則8、9組，多則10余組，最好的情況下還有一天二三十批甚至30多組客戶來訪咨詢，銷售成績也甚為可觀，日均銷量起碼有個(gè)2、3套，最多成交量也有5-10套。>>相關(guān)閱讀：2017春節(jié)期間隨州樓市“雞”情飛揚(yáng) 多樓盤到訪成交量見漲

各樓盤置業(yè)顧問也都表示，元宵節(jié)過后，不少返鄉(xiāng)客紛紛離開隨州去往外地務(wù)工，營銷中心的到訪量雖不似春節(jié)期間火爆，但整體上還是很不錯(cuò)。一般情況下都有2-3組客戶同時(shí)到訪，好的甚至需要同時(shí)接待4、5組客戶。

城東新區(qū)某樓盤策劃經(jīng)理坦言，2月份最后一周該項(xiàng)目就賣了20余套，整個(gè)月成功銷售出70多套?！皬拇汗?jié)到現(xiàn)在，我們樓盤每天的客戶上訪量都不錯(cuò)，2月整個(gè)月我們大概賣出了百把套房子?！痹搮^(qū)域另一樓盤營銷負(fù)責(zé)人高興地對小編如斯表示。

從推盤量來看，整個(gè)2月隨州樓市僅1個(gè)樓盤加推、1個(gè)樓盤認(rèn)籌。2月11日（正月十五），齊星花園加推4#樓三單元共132套房源，當(dāng)天成功售出122套，成交均價(jià)4490元/㎡。2月4日（正月初八），蔚藍(lán)湖岸·匯龍灣認(rèn)籌活動(dòng)正式啟動(dòng)，交2萬抵5萬，當(dāng)天便有30余組客戶完成認(rèn)籌，而在春節(jié)假期短短一周的時(shí)間里，就有120余組客戶到訪項(xiàng)目售樓部咨詢詳情。

營銷活動(dòng)方面，每年2月份都有兩個(gè)重要的節(jié)日——元宵節(jié)和情人節(jié)，隨州有些開發(fā)商也抓住了這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，舉辦了“應(yīng)節(jié)”色彩濃厚的現(xiàn)場活動(dòng)，以此達(dá)到歡度佳節(jié)、暖場蓄客的目的。如隨州金三角、白云公園旁的熱銷樓盤榮御中央接連舉辦“2017元宵燈會”和“浪漫尋禮 為愛安家”情人節(jié)活動(dòng)，城東新區(qū)、文化公園旁的待售純新樓盤公園1978“猜燈謎鬧元宵”活動(dòng)......現(xiàn)場氛圍熱鬧火爆，最終的結(jié)果也確實(shí)表明，這些樓盤的營銷中心“火”了，隨州樓市也火了。

如今已經(jīng)進(jìn)入3月，傳統(tǒng)的“金三”銷售旺季，面對市場的火熱和看房熱情的提高，隨州各大開發(fā)商紛紛發(fā)出漲價(jià)令，同時(shí)抓住這個(gè)時(shí)機(jī)加推新房源，不少新項(xiàng)目也會相繼入市。據(jù)房產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì)，截止目前隨州各區(qū)域已經(jīng)確定漲價(jià)的樓盤有9個(gè)，漲幅每平米在50-400元不等；還有不少樓盤也躍躍欲試，紛紛釋放出在近期內(nèi)漲價(jià)的信號且意愿較強(qiáng)。>>相關(guān)閱讀：3月隨州房價(jià)及優(yōu)惠信息出爐！5大區(qū)域39盤9漲1跌！

不過，隨州樓市回暖行情能否繼續(xù)延伸還得看成交量能否跟上，就目前的市場反饋來看，隨州房價(jià)逐步發(fā)力，上漲已成定局，接下來的一、二季度整個(gè)隨州房地產(chǎn)市場有望迎來新的上升期。