買房是一項艱巨復雜的任務，不僅要會挑地段、配套，還要根據自身的實際情況挑選合適的戶型面積。那么問題來了，買房子應該選多大面積才合適呢？

在挑之前，先看看別人怎么選。據隨州房產局官方數據顯示，2016上半年隨州樓市100-144㎡的大中套型商品住宅成交面積、成交套數占比，明顯高于原本市場上比較受歡迎的90-100㎡戶型。其中尤以120-144㎡的大戶型受熱捧，上半年共成交1782套，占比40.82%；總成交面積達22.92萬㎡，占比43%。由此可見，隨州大多數人買房選擇的面積區(qū)間為100-144㎡，大中戶型更受人們的親睞。>>相關閱讀：隨州樓市改善性住房消費升溫 120㎡以上大戶型持續(xù)熱銷

其中90-120㎡的通常是一個家庭的首套房，大多數為剛需型購房；120-144㎡的住房為改善型住房，隨著國家“二孩”政策的全面放開，這類房源銷售升溫；144㎡以上的大多為豪宅。

再回到前文中提到的戶型面積段成交占比，雖說今年上半年隨州樓市120-144㎡的大戶型受熱捧、成交占比高。不過小編不得不弱弱的問一句：買房子真的是戶型面積越大越好嗎？這1782套房子里有多少個家庭是真的挑選到合適、理想的戶型面積呢？又有多少錢花了，面積浪費了，完全沒有發(fā)揮出它的功能作用呢？（當然，關于這一點有錢的壕士們可以自動飄過~~）

買房，量力而行沒錯，但也需要根據需求來。今天，小編就和大家分享兩種比較實用的購房面積計算法則，分別適合準備買房的三/四口之家和三代同堂的改善型置業(yè)者。

方法①

年齡計算法：全家人歲數總和的1.1倍

選購住房面積不可避免的需要根據你當前的生活狀況或者家庭人數來定，原則上人數越多，住房所需要的面積越大。在這里，有一個根據家庭成員人數來計算面積的公式：購房面積=全家人歲數總和的1.1倍。

那么，有人就會說了，如果家里有兩個70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一算法主要適用于沒有老年人的三口之家或者四口之家。舉例來說，男主人40歲，女主人38歲，他們的小孩12歲，那么適合他們家的住房面積就應該是99㎡。

在經濟條件允許的前提下，根據需求來買房，用這個算法，大概就能知道自己的住房需求面積是多少，應該如何做準備了。

推薦戶型：齊星·長森園A2戶型；康華·花語城F戶型；帝明世家B-2戶型

方法②

角色計算法：不同成員分配不同面積

前面的一種算法沒有包括老人，如果加上雙方父母，則可以采用角色計算法，不同年齡段的角色成員分配不同的面積。具體的分配標準是：夫妻總共50㎡，學齡前小孩10㎡，小學至高中的小孩每人15㎡，讀大學的子女和老人每人20㎡。最后可以根據家庭人數對他們相對應的住房面積進行累計相加，得出合理的購房面積。

舉例來說，一個家庭有夫妻二人、一個上小學的孩子、一個學齡前小孩和兩個老人，總共六個家庭成員。按照上面的計算方法，得出合理的購房面積就應該是115㎡。

這個方法適用于改善性需求的購房者。既然是要改善，肯定要盡量地滿足所有的需求，否則，生活品質得不到改善，購房、換房也就失去了意義。

推薦戶型：隨園嘉墅A-11戶型；公園壹號C戶型；南苑新村三期I戶型；隨州碧桂園J370戶型C

總結：不管是年齡計算法，還是角色計算法，都離不開一個與房子相關的原則性詞語——“需求”。所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子里需要多少的生活、活動空間，如果家庭還有其他需求的，比如書房、棋牌室等，那就需要再額外加上應考慮的面積。

當然，房子好不好，只有住的人自己知道，面積大和好住也不是同一個概念。主人對房屋使用的合理性，各個功能區(qū)間的面積分配是否合理，還有動靜分區(qū)、干濕分離是否明晰等，都會影響居住后的感受，需要根據具體需求而定。