一直以來，隨州樓市住房消費的絕大部分主力軍都是剛需購房者，大戶型產(chǎn)品一向被視為需求少、產(chǎn)品少、去化慢。但是在近年來新的形勢環(huán)境下，市場需求已在悄然發(fā)生改變，如今的改善型置業(yè)者在隨州樓市已然成為名副其實的主力軍，大戶型產(chǎn)品也隨之翻身成市場“新寵”。

日前，小編走訪了隨州幾家熱銷樓盤，現(xiàn)場置業(yè)顧問紛紛表示，他們各自所在項目的剛需戶型銷量明顯沒有改善型好，對于90到100㎡左右的戶型顯然不再像以前那么受歡迎，80㎡以下戶型銷售更是不易。不少來訪的客戶直接要求看120乃至130㎡以上的大戶型，準備二次置業(yè)的購房者也不在少數(shù)。由此可見，隨州房地產(chǎn)市場上的改善型住宅越來越受廣大購房者的青睞。

大中套型改善住房消費升溫 120㎡以上房源受熱捧

有數(shù)據(jù)顯示，隨州樓市的確已經(jīng)進入了真正的改善型時代，大中套型住房消費持續(xù)升溫。據(jù)隨州房管局最新商品房合同備案登記數(shù)據(jù)顯示，2016上半年隨州城區(qū)商品住宅總交易面積為53.37萬㎡，總成交套數(shù)4366套，與去年同期相比，分別上漲了56.92%、50.29%。單從這一數(shù)據(jù)來看，今年上半年隨州樓市去庫存確實取得一定成效。

（數(shù)據(jù)來源：隨州房管局）

從各面積段房源成交比例來看，2016上半年隨州樓市100-144㎡的大中套型商品住宅成交面積、成交套數(shù)占比，明顯高于原本市場上比較好賣的90㎡左右戶型。其中尤以120-144㎡的大戶型受熱捧，前兩季度共成交1782套，占比40.82%；總成交面積達22.92萬㎡，占比43%；且二季度較之一季度的成交量、占比均有上漲，隨州樓市改善性住房消費穩(wěn)步升溫，120㎡以上大戶型持續(xù)熱銷。

隨著經(jīng)濟社會發(fā)展水平的提高，城市中高產(chǎn)階層越來越多，家庭結(jié)構(gòu)的變化以及三代同堂的回歸，逐漸形成了龐大的改善性住房需求。大中套型房源也是越來越“吃香”，隨州樓市住房消費正在逐漸遷延。

廣大購房者明顯不再只是滿足于“居者有其屋”，對于居住空間他們有了更高的要求。他們希望有更寬的活動空間，有相對獨立的私密空間，有諸如嬰兒房、書房、娛樂休閑室之類的功能空間，這些訴求總結(jié)來看其實就是四個字“戶型夠大”，從而涌現(xiàn)出隨州商品住房新的消費熱點——大戶型受熱捧。

多重利好政策疊加推動 改善性住房需求持續(xù)上升

自去年以來，樓市去庫存的利好政策不斷，相關(guān)部門陸續(xù)出臺了降低首付比例、上調(diào)公積金存款利率、調(diào)減契稅、全面二孩等鼓勵購房政策。在新舊政策的疊加累積效應下，隨州房地產(chǎn)市場住房需求結(jié)構(gòu)正在被改寫。剛需與改善型戶型面積相應提高，三房甚至四房逐漸成為標配，市場大戶型產(chǎn)品銷售比例也有所提升。

在全國去庫存的大背景下，有專家預測2016下半年還將有更多刺激政策出臺，包括稅收減免、財政補貼，乃至再次降息降準等等。隨著政策的陸續(xù)落地，多重利好的疊加促使購房者置業(yè)熱情再起，改善型住房需求或?qū)⒊掷m(xù)上升，助力樓市有效去庫存。