關(guān)于2016年房價(jià)走勢的預(yù)測，媒體不時(shí)傳來房價(jià)暴漲暴跌的傳言，業(yè)內(nèi)專家也審時(shí)度勢對(duì)房價(jià)預(yù)測做出了眾多的判斷。唱衰派與看漲派各執(zhí)己見，似乎公說公有理婆說婆有理。年初，任志強(qiáng)預(yù)測房價(jià)依然不改“大炮”本色。在一個(gè)討論會(huì)上，任志強(qiáng)表示，2016房價(jià)還將繼續(xù)暴漲！“只要經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長”。

如今，已進(jìn)入2016年下半年了，那些在前排觀望的吃瓜群眾們，你們一早看中的房源還有嗎？房價(jià)真的降了嗎？時(shí)間一晃到了下半年，你是否還在買與不買中糾結(jié)不已？接下來，小編以十大理由來告訴你，此時(shí)不買更待何時(shí)？

1、全面二胎已放開

中國從毛澤東時(shí)代開始就鼓勵(lì)多生多育的政策，這導(dǎo)致中國變成了全世界人口最多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因?yàn)槿颂嗔?。中國雖然實(shí)行了計(jì)劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導(dǎo)致房價(jià)上漲。而且因?yàn)橹袊丝谥饾u走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。

孩子多了對(duì)房子需求也變了，孩子小時(shí)可做高低床，等孩子大了，老人年邁，為了就近照顧，兩個(gè)孩子各一間房、老人家一間房、夫妻一間房，這樣一來學(xué)區(qū)房四房才是剛需。放眼隨州樓市，隨州碧桂園【左鄰右里】B戶型—J329、齊星花園 中央公館E1戶型、千千水岸 E1-D3戶型都是滿足二胎家庭居住及孩子教育需求的房源。

2、買房門檻低

2016年買房門檻有多低，對(duì)比下2014年就知道了。2016年首套房買房首付2成，二套房3成；2014年買房首付分別是3成和6成。更具體的來看，以總價(jià)為50萬的房子為例，2016年購房首付分別是10萬和15萬，而2014年則是15萬和30萬。

3、房貸打折

買房，除了首付，月供也是一筆不小的開銷。從2014年11月份到2015年央行先后6次降息，2014年買房房貸利率是6.25%，而且還要上浮10%-25%；2016年房貸利率則是4.9%。

4、交易稅費(fèi)減少

2016年房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調(diào)：個(gè)人購買家庭僅有的住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭僅有的住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

這無形之中為購房者節(jié)省了幾千至幾萬的買房資金。

5、剛需旺盛

現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房價(jià)過高了，人們就不會(huì)買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，每個(gè)人都想買房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房價(jià)能不漲嗎？

6、開發(fā)商技術(shù)革新

沒有任何一個(gè)開發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。

每個(gè)樓盤都是獨(dú)特的競爭優(yōu)勢，現(xiàn)如今購房者們買房時(shí)大都會(huì)觀察小區(qū)整個(gè)園林景觀的建造，以及小區(qū)內(nèi)部的綠化情況。在隨州樓市中擁有高綠化的小區(qū)也不少，例如：水郡世家、帝明世家、程力·水岸國際、榮御中央、城東國際·富麗城、尚城國際、圓夢星光城...這些“綠色”小區(qū)當(dāng)然更受購房者喜愛。

在夏天抵擋室外紫外線的進(jìn)入，各種隔熱玻璃就成為了良好的選擇。冬暖夏涼。其中，隨州房地產(chǎn)市場上就有不少樓盤采用了節(jié)能環(huán)保、隔熱降溫的玻璃。維也納酒店式公寓、季梁佳園、尚城國際、公園壹號(hào)、康華·花語城等樓盤都采用隔熱材料，讓業(yè)主們輕松躲避“碳烤”模式。

7、拆遷補(bǔ)償無形增加

拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。

8、房租上漲

對(duì)于租房一族來說，郁悶的就是房租不斷上漲。在我大隨國，拿著微薄的縣城工資，享受著省城物價(jià)房租，租賃旺季一到，租房客開始找房搬家。老社區(qū)兩室租金普遍1000左右、新社區(qū)1200以上、公寓基本1500以上......房租貴、市場亂、找房苦、房東又任性......租房是給房東打工，買房是給自己打工，自己想想利弊吧！>>相關(guān)閱讀：隨州買房OR租房哪種更劃算

9、城市化進(jìn)程加速

中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。

中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

10、隨州10年規(guī)劃：東拓 南優(yōu) 西抑 北調(diào) 中提升

隨州近期規(guī)劃示意圖

君不見隨州的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，隨州到2020年將實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)100平方公里、人口100萬人的“雙百”目標(biāo)。十年，隨州將再造一座新城。規(guī)劃將延續(xù)原有城市發(fā)展脈絡(luò)，以東向、東南向拓展為主體，適度向北發(fā)展，控制向南發(fā)展，限制向西發(fā)展。遵循“東拓、西抑、南優(yōu)、北調(diào)”的城市空間拓展戰(zhàn)略。

城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。