過(guò)完正月十五元宵節(jié)，2016年的春節(jié)就算是真正意義上的結(jié)束了。春節(jié)長(zhǎng)假往往是一年樓市銷售淡季，“人氣寥寥”、“成交可憐”幾乎就是這段時(shí)間樓市的代名詞。

2016猴年的春節(jié)，隨州氣溫驟升，而這股暖意有無(wú)蔓延到隨州樓市呢？2016年春節(jié)期間隨州樓市是否真的就開(kāi)啟了所謂的“休眠模式”呢？傳統(tǒng)的3月“金三”、“小陽(yáng)春”又會(huì)給隨州樓市帶來(lái)怎樣的行情走向呢？

成交維穩(wěn) 春節(jié)期間隨州樓市平淡不冷淡

據(jù)隨州房產(chǎn)在線小編不完全統(tǒng)計(jì)，2016年春節(jié)期間，小年至元宵節(jié)（2月1日-2月22日），隨州樓市有十余家樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，成交總量為624套。此番小編實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)的部分成交數(shù)據(jù)較之2016年1月份整月隨州商品房備案數(shù)604套，顯而易見(jiàn)是有過(guò)之而無(wú)不及。由此可見(jiàn)，2016年春節(jié)期間隨州樓市并未呈現(xiàn)全程“休眠模式”，而是在整體上繼續(xù)維持了1月份的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

從上面的隨州樓盤銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表格可以看出，2016年春節(jié)期間成交量在隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)領(lǐng)航地位的樓盤主要集中在城東區(qū)、城南區(qū)、市中心。特別是隨著城東新區(qū)的崛起和城南新區(qū)的優(yōu)化，各類交通、配套的不斷完善，城東和城南這兩大區(qū)域已經(jīng)逐漸取代老城中心成為市民安居的新選擇。

此外，小編還了解到，上述表格中所統(tǒng)計(jì)的樓盤在正月初一至初三期間基本無(wú)成交，小編把這三天稱為隨州樓市階段性的“冬眠”期。畢竟購(gòu)房者們普遍都會(huì)在這個(gè)時(shí)候忙著走親訪友，選擇這個(gè)時(shí)間段看房買房的市民很少，購(gòu)房需求呈假期性減弱。再加上隨州各大樓盤此時(shí)也都普遍“打烊”，早的初四、五就開(kāi)門營(yíng)業(yè)，晚的則延至初七、八，就算購(gòu)房者想看房買房也無(wú)處可去，所以初一至初三會(huì)出現(xiàn)零成交“冰封”狀態(tài)也實(shí)屬正?，F(xiàn)象。

總體來(lái)說(shuō)，以上述表格中具有代表性十幾家樓盤的銷量作為數(shù)據(jù)參照的話，2016年春節(jié)期間隨州樓市成交還算平穩(wěn)，市場(chǎng)行情平淡但不冷淡。

市場(chǎng)淡定 2月隨州樓市遭遇“開(kāi)盤荒”

從推盤量來(lái)看，2016年春節(jié)期間隨州樓市真的是“寒流”來(lái)襲。由于2月春節(jié)期間是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，開(kāi)發(fā)商暫緩?fù)票P，截止今日（2月24日），整個(gè)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)零項(xiàng)目入市，遭遇“開(kāi)盤荒”。這算是近幾年來(lái)冷清的春節(jié)樓市，往年至少有一兩個(gè)樓盤開(kāi)新或加推，而今年竟然一個(gè)樓盤都沒(méi)有，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商并不十分看好春節(jié)樓市。

另一方面從營(yíng)銷活動(dòng)來(lái)看，2016年春節(jié)假期前后，隨州各大樓盤售樓處現(xiàn)場(chǎng)冷清，暖場(chǎng)活動(dòng)減少。雖然各開(kāi)發(fā)商都有推出新春送禮、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等活動(dòng)，但內(nèi)容上大同小異，并無(wú)太新的創(chuàng)意，蓄客成效并不明顯。>>拓展閱讀：樓市聚“惠”抄底收官 歲末隨州購(gòu)房置業(yè)全攻略

就拿春節(jié)假期過(guò)后的第一個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日——正月十五元宵節(jié)來(lái)說(shuō)，往年隨州各大樓盤都會(huì)策劃各式各樣的大型現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，和廣大業(yè)主及市民朋友紅紅火火鬧元宵，同時(shí)也可以積攢一下人氣、蓄蓄客。而今年的元宵佳節(jié)，除了隨園嘉墅籌辦了一場(chǎng)元宵喜樂(lè)會(huì)，齊星花園、隨州碧桂園、隨州紅星國(guó)際廣場(chǎng)的“猜燈謎贏好禮”活動(dòng)外，整個(gè)隨州樓市并未呈現(xiàn)出紅火的熱鬧場(chǎng)景，開(kāi)發(fā)商們表現(xiàn)出的是卻是“淡定”。

而開(kāi)發(fā)商的“淡定”則源于購(gòu)房者的“冷淡”，買方歇了，賣方自然也就歇了，整個(gè)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的是一種“疲軟”現(xiàn)象。商品住宅成交量“波瀾不驚”，而庫(kù)存量卻是越積越多，這是壓在隨州各大開(kāi)發(fā)商心頭的一塊大石。后市究竟怎么辦？庫(kù)存又該如何消化？“政府之手”正在不斷努力出擊。

政策密集 3月樓市“小陽(yáng)春”走向成謎

開(kāi)年冷清，措施效微，如何促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)，“政策之手”開(kāi)始不斷進(jìn)擊?；厥走M(jìn)入2016年的兩個(gè)月，樓市新政可謂頻頻，“政策紅包”接連送出，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策接踵而至。

首先是2月伊始央行宣布下調(diào)購(gòu)房首付比例，5個(gè)百分點(diǎn)的政策支持力度的確不小。從理論層面來(lái)看，首付的降低不僅給予了目前庫(kù)存高企的隨州樓市一些資金方面的支持，而且為返鄉(xiāng)置業(yè)人群購(gòu)房助了一臂之力。但從隨州樓市的實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，低首付的“降門檻”銷售政策早已有多個(gè)樓盤在使用。

因此，此次央行的降首付政策并不能夠讓開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者們“耳目一新”。隨州不少購(gòu)房者也都紛紛表示，雖然購(gòu)房門檻降低了，但隨之而來(lái)的是每個(gè)月還款壓力的增加，降首付只緩解了一時(shí)的壓力，購(gòu)房成本并無(wú)減少。

緊接著，央行再度發(fā)布通知，從2月21日起上調(diào)住房公積金存款利率至1.5%，統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。再來(lái)就是從本周（2月22日）起開(kāi)始執(zhí)行的買房稅費(fèi)降低的利好政策，它和降首付實(shí)實(shí)在在降低了購(gòu)房者的買房成本。雖然對(duì)于在隨州買房的好幾十萬(wàn)的總房款來(lái)說(shuō)，減免幾千上萬(wàn)元稅費(fèi)顯得有些“微不足道”，“紅包紅利”的效果不如此前降低首付比例來(lái)得強(qiáng)烈，但它的意義就在于“釋放信號(hào)、提振信心”，也為隨州房地產(chǎn)高庫(kù)存去化奠定良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

3月是樓市傳統(tǒng)的成交旺季，也被業(yè)內(nèi)稱為“金三”、“小陽(yáng)春”?！敖鹑钡絹?lái)之際，樓市通常會(huì)迎來(lái)新年第一輪的放量，房源供應(yīng)量也會(huì)有明顯的增加，購(gòu)房者的活躍度也會(huì)在經(jīng)歷春節(jié)后出現(xiàn)反彈；下調(diào)購(gòu)房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、減免稅費(fèi)等利好政策的密集出臺(tái)，再加上2015年央行5次降息的延遲效應(yīng)，3月隨州樓市受到政策的影響相應(yīng)會(huì)較大。

在隨州房地產(chǎn)去庫(kù)存的市場(chǎng)大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商們也面臨著新的銷售任務(wù)，進(jìn)行新一輪的策劃營(yíng)銷。雖然目前小編還未得知今年3月隨州樓市究竟會(huì)有哪些項(xiàng)目開(kāi)盤入市，但接下來(lái)的時(shí)間也不排除開(kāi)發(fā)商們正在積極策劃開(kāi)盤推盤、暖場(chǎng)創(chuàng)意活動(dòng)的可能。巨大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力讓隨州各大房企卯足了勁兒聚集人氣、積攢意向客戶。

如今2月僅剩最后一周，眼見(jiàn)“金三”就要來(lái)臨，2016年3月的隨州樓市究竟會(huì)否呈現(xiàn)傳統(tǒng)意義上的“小陽(yáng)春”行情呢？目前尚在謎中......