樓市分析：

國(guó)內(nèi)：8月31日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布8月百城住宅價(jià)格指數(shù)。8月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)；同比止跌回升，上漲0.15%。百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

按中位數(shù)計(jì)算，8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7046元/平方米，環(huán)比上漲0.76%，同比下跌0.69%。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中有51個(gè)城市環(huán)比上漲，49個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)百城住宅均價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月同比下跌后，于8月止跌，并開(kāi)始上漲。

另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.80個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.53個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，8月市場(chǎng)成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，并推動(dòng)同比止跌轉(zhuǎn)漲。政策方面，8月26日央行再次降息降準(zhǔn)，將進(jìn)一步刺激消費(fèi)者購(gòu)房需求；供應(yīng)方面，房企制定少量緩?fù)频耐票P策略，為“金九”旺季提前熱身，重點(diǎn)城市供應(yīng)量平穩(wěn)釋放；庫(kù)存方面，供需兩端表現(xiàn)均衡，庫(kù)存壓力繼續(xù)釋放。

隨州：據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2015年8月隨州商品房備案538套，與7月的692套相比，實(shí)際減少154套，環(huán)比下降22.3%，同比去年8月的671套，下降19.8%。隨州房?jī)r(jià)未現(xiàn)太大波動(dòng)。

8月份備案前10名依次為迎賓花園81套，隨州碧桂園73套，尚城國(guó)際52套，齊星花園48套，世紀(jì)·未來(lái)城33套，金泰國(guó)際20套，水郡世家19套，維也納公寓18套，齊星·長(zhǎng)森園18套，利和·隨園嘉墅18套。

8月是樓市傳統(tǒng)的淡季，隨著營(yíng)銷旺季“金九銀十”即將來(lái)臨，許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始動(dòng)員起來(lái)，推貨節(jié)奏保持高位運(yùn)行，住宅供應(yīng)的產(chǎn)品以剛需戶型為主。在成交方面，剛需產(chǎn)品占主導(dǎo)地位。隨州業(yè)內(nèi)人士表示，剛需一直是主力，剛需產(chǎn)品所占的市場(chǎng)份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于改善戶型產(chǎn)品。股市的動(dòng)蕩對(duì)改善和投資產(chǎn)品的影響較大，但對(duì)剛需客戶的影響較小。所以，為滿足市場(chǎng)需求，房企推貨的**產(chǎn)品依然是剛需產(chǎn)品，剛需是市場(chǎng)的**主力。

8月25日，央行又拋出一個(gè)樓市重磅利好：自8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%。這已是今年第四次降息。小編走訪各大售樓部發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)似乎并沒(méi)有受到多少新政策的影響，新樓盤成交量自新政策出臺(tái)以來(lái)沒(méi)有明顯提高，售樓處沒(méi)有出現(xiàn)想像中的火爆場(chǎng)景，多數(shù)市民仍是持觀望態(tài)度。

隨著“金九”的來(lái)臨，隨州樓市正在積極蓄力。據(jù)隨州房產(chǎn)在線走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海翼·漢東至尊、世紀(jì)·未來(lái)城、云海天地、帝明世家、坤泰悅都、利和·隨園嘉墅、康華花語(yǔ)城、季梁佳園、新城大自然等多個(gè)項(xiàng)目都將在9月中下旬集中開(kāi)新或加推，準(zhǔn)備*占9月隨州樓市的“高地”。而這場(chǎng)“金九銀十”的戰(zhàn)役也將成為全年樓市含金量的一次*集中的檢驗(yàn)，讓我們拭目以待。