在“紅五月”勢(shì)頭的強(qiáng)勢(shì)延伸之下，今年6月隨州樓市在政策層面利好疊加的助力下，如愿維持高位運(yùn)行，取得高分。據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年6月隨州商品房備案1135套，與5月相比實(shí)際增加232套，環(huán)比上漲25.7%，再次刷新了年內(nèi)成交記錄。

延續(xù)4、5月份的升溫行情，6月隨州樓市成交量繼續(xù)攀升，主要得益于政策層面的不斷放松和支持。自去年11月份開(kāi)始本輪降息周期以來(lái)，央行已經(jīng)4次降息，同時(shí)公積金政策及二套房首付的調(diào)整，促使不同類(lèi)型的購(gòu)房者入市步伐加快，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需型和改善型需求也有了相對(duì)增長(zhǎng)。   

6月隨州樓市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

來(lái)自隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，僅6月的最后兩周（6.15-6.28），隨州商品房備案數(shù)達(dá)733套，給今年上半年的隨州樓市劃上了一個(gè)圓滿(mǎn)的句號(hào)。

2015年6月第三周隨州商品房備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)（6.15-6.21）

2015年6月第四周隨州商品房備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)（6.22-6.28）

就目前市場(chǎng)來(lái)看，隨州樓市回暖基本已成定局。今年上半年，隨州樓市并非井噴式的爆發(fā)，而是一步一個(gè)腳印穩(wěn)步回升，每月每周成交量都比較穩(wěn)定，這在很大程度上還是得益于于國(guó)家的利好政策。

以6月前四周的成交量為例：第一周共成交201套，環(huán)比上漲43.6%；第二周成交181套，環(huán)比下降9.9%；第三周成交481套，環(huán)比上漲近三倍；第四周成交252套，環(huán)比下降47.6%。雖然4個(gè)周內(nèi)有兩個(gè)周的成交量環(huán)比下降，但總體來(lái)看還算穩(wěn)定。

今年5月份，隨州城區(qū)商品房共成交903套，創(chuàng)年內(nèi)新高，當(dāng)月也被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“紅五月”。6月全月隨州商品房成交1135套，比5月增加232套，再次刷新了年內(nèi)成交紀(jì)錄。

央行連續(xù)4次降息令成交量增

2015年全國(guó)樓市迎來(lái)政策寬松期，進(jìn)入新常態(tài)。國(guó)家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購(gòu)、松綁公積金新政等。

從去年11月份到日前的央行“6.28降息降準(zhǔn)”，國(guó)家已經(jīng)連續(xù)4次降低貸款利率，五年期以上的住房貸款基準(zhǔn)利率就由之前的5.65%降至5.4%，這對(duì)購(gòu)房者的減負(fù)作用是非常明顯的。>>拓展閱讀：6.28央行降息降準(zhǔn) 隨州樓市迎利好市民買(mǎi)房省房貸

假設(shè)一位市民貸款50萬(wàn)元分20年等額本息還款方式進(jìn)行還款，按照降息前5.65%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供約為3481.93元，利息總額為33.5萬(wàn)元。降息后，基準(zhǔn)利率為5.4%，50萬(wàn)元貸款的月供就降到約3411.26元，利息總額為31.8萬(wàn)元。相比之下，月供減少了66.34元，利息總額減少了約1.6萬(wàn)元。從去年首次降息前的6.55%到現(xiàn)在的5.4%，降的幅度已經(jīng)比較可觀了。還是以上面的例子來(lái)計(jì)算，經(jīng)過(guò)了連續(xù)4次降息后，購(gòu)房利息總額大約減少了8萬(wàn)多元，購(gòu)房者算是真正收獲了實(shí)惠，從而促使其積極入市。

僅降息這一項(xiàng)政策，就對(duì)隨州市民購(gòu)房的成本減負(fù)不少，再加上“3·30新政”降低二套房首付比例等，在這么多的利好政策疊加影響下，隨州樓市取得現(xiàn)在的成績(jī)，完全在情理之中。>>拓展閱讀：2015隨州樓市新政追

對(duì)于下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，專(zhuān)家認(rèn)為樓市進(jìn)入政策*寬松時(shí)期。照此看來(lái)，下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會(huì)繼續(xù)寬松。在相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕，一旦經(jīng)濟(jì)觸底反彈，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵(lì)，提振購(gòu)房者信心，推漲隨州樓市成交量。

下半年隨州樓市跑量依舊是主旋律

6月的隨州樓市可以用火熱、圓滿(mǎn)來(lái)形容，而隨著各大樓盤(pán)的不斷去化，庫(kù)存也開(kāi)始不斷減少。從目前整體情況來(lái)看，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)是朝著積極向上的趨勢(shì)發(fā)展的。

不過(guò)值得注意的是，國(guó)家各項(xiàng)政策面的支持對(duì)于供需結(jié)構(gòu)相對(duì)緊張的一二線(xiàn)城市影響確實(shí)很大，雖然對(duì)三四線(xiàn)城市樓市的刺激作用值得肯定，但不可否認(rèn)的是，對(duì)于存量較大的三四線(xiàn)城市的刺激作用還是有限的。隨州樓市目前存量還是比較高的，雖然現(xiàn)在成交量逐月增長(zhǎng)，但接下來(lái)去庫(kù)存的任務(wù)依然很重。

再加上下半年隨州樓市會(huì)有不少純新盤(pán)扎堆、樓盤(pán)加推，上市量還是不小的。云海天地、隨園嘉墅、季梁佳園、碧海名居、崇文華府、南苑新村等樓盤(pán)目前正在全城火熱認(rèn)籌，帝明世家、榮御中央等也躍躍欲試，更有海翼·漢東至尊等樓盤(pán)震撼加推，下半年隨州樓盤(pán)入市量還是不容小覷的。因此，下半年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)跑量依舊是主旋律，但是隨著市場(chǎng)回升，開(kāi)發(fā)商會(huì)更加要求利潤(rùn)率。

對(duì)于下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入了“降息通道”，樓市已進(jìn)入政策*寬松時(shí)期，因此不排除年內(nèi)國(guó)家再次降息、降準(zhǔn)的可能。有了利好政策的支持，隨州各大房企應(yīng)當(dāng)把握良好機(jī)遇，積極去庫(kù)存，提升產(chǎn)品品質(zhì)，從而提振購(gòu)房者信心，推動(dòng)隨州房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步向前發(fā)展。