自2015年初以來(lái)，中央及地方輪番救市，“2.5”、“4.20”先后降準(zhǔn)，“3.1”、“5.11”分別降息，“3·30”新政下調(diào)首付、營(yíng)業(yè)稅“5改2”……央行、住建委、財(cái)政部三部門就房地產(chǎn)政策接連放出“大招”。尤其是5月11日起央行再降息0.25%，新一輪降息為隨州樓市回暖再增動(dòng)力，成交量平穩(wěn)釋放，隨州房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，樓市“紅五月”行情終于在不負(fù)眾望中塵埃落定。

隨州樓市現(xiàn)“紅五月” 較上月增276套

2015年4月，受益于“3·30新政”的有效拉動(dòng)，隨州城區(qū)商品房備案627套，比3月增加46套，略有上漲。和一線城市的情況類似，5月份隨州房產(chǎn)成交量繼續(xù)放大。

今年的330新政，再加上三次降息、兩次降準(zhǔn)，利好政策疊加效應(yīng)與購(gòu)房需求的碰撞發(fā)生了強(qiáng)烈的"核反應(yīng)"，樓市火熱行情終于噴發(fā)，5月份隨州市商品房銷售量繼續(xù)上漲，整體呈現(xiàn)“紅五月”行情。據(jù)隨州市房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，5月份隨州城區(qū)商品房備案903套，與4月相比實(shí)際增加276套，環(huán)比上漲達(dá)44%。

縱觀隨州5月份的商品房備案套數(shù)，城南區(qū)的碧桂園、齊星·長(zhǎng)森園，城東新區(qū)的海翼·漢東至尊位列前三甲，備案套數(shù)分別為281套、127套、82套。而接下來(lái)備案套數(shù)可觀的樓盤分別是：齊星花園72套；水郡世家40套；金泰國(guó)際27套；迎賓花園25套；東方錦園21套；金域龍灣20套。

隨州樓市回暖背后推手

利好政策陸續(xù)推出

地方政府陸續(xù)跟進(jìn)公積金政策的調(diào)整及出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等相關(guān)政策，給予了購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，對(duì)市場(chǎng)成交的提升有較大的推動(dòng)作用，這應(yīng)該是隨州樓市“紅五月”落定的一個(gè)重要原因。

自5月11日起，央行在3月1日降息后時(shí)隔兩個(gè)多月第二次全面降息，公積金貸款利率再次下調(diào)0.25%，隨州公積金中心即日起執(zhí)行新的利率。二次調(diào)整后，若按首套房*高40萬(wàn)元，貸30年計(jì)算，月供將減少115.3元，共節(jié)省利息41508元。

對(duì)此，同策機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理?xiàng)钿J提到，央行連續(xù)降息對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是正向利好，對(duì)于樓市而言，目的性更加強(qiáng)，一方面降低購(gòu)房者購(gòu)房的門檻，另一方面也減輕房企融資的壓力。

各大開發(fā)商動(dòng)作不斷

自5月以來(lái)，從中央到地方政府，各層面針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策陸續(xù)推出。尤其是5月11日起央行再降息0.25%，新一輪降息為隨州樓市回暖再增動(dòng)力，房產(chǎn)成交量平穩(wěn)釋放，隨州樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“紅五月”銷售旺季。為此，隨州各大開發(fā)商動(dòng)作不斷，包括海翼·漢東至尊、公園壹號(hào)、長(zhǎng)森園·云湖郡、紅星建材博覽中心、世紀(jì)·未來(lái)城、齊星花園、迎賓花園、千千水岸等項(xiàng)目相繼開盤或加大推籌，以此吸引置業(yè)者們的高度關(guān)注。

據(jù)了解，5月1日，隨州公園壹號(hào)一期清新開盤，海翼·漢東至尊二期天韻系列載譽(yù)而來(lái)，兩項(xiàng)目均創(chuàng)下開盤勁銷佳績(jī)；5月24日，長(zhǎng)森園·云湖郡盛大開盤，3700元/㎡起引千人選房熱潮；5月30日，世紀(jì)·未來(lái)城火爆開盤，一期金街旺鋪遭瘋*，僅兩小時(shí)便*售一空，“日光盤”驚現(xiàn)隨州。更有新天地花園、維也納公寓等相繼推出限時(shí)限購(gòu)特價(jià)房，尚城國(guó)際、隨州同興苑等團(tuán)購(gòu)盛會(huì)震撼抄底，碧海名居火爆認(rèn)籌等。

業(yè)界盛會(huì)吸睛重重

作為樓市系列新政出臺(tái)后隨州市規(guī)模*大、影響*廣的大型房地產(chǎn)界盛會(huì)，5月1日，為期三天的“神韻隨州·宜居城市”2015年隨州房展會(huì)在文化公園隆重開幕。

本次春季房展共吸引了近20個(gè)精品項(xiàng)目參展，齊星花園、尚城國(guó)際、云海天地、隨園嘉墅、世紀(jì)·未來(lái)城等樓盤都在房展現(xiàn)場(chǎng)展示其2015年的主推精品項(xiàng)目，范圍覆蓋城東新區(qū)和城南新區(qū)，涵蓋豪宅別墅、普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)等多種類型。

活動(dòng)期間，各種促銷優(yōu)惠活動(dòng)紛紛造勢(shì)，成功吸引了大量的客戶，每天前來(lái)咨詢、看房、買房的消費(fèi)者非常多。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，本屆房展會(huì)共成交商品房272套，成交面積31850.91㎡，成交金額14597.54萬(wàn)元，成效十分顯著。

另有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)、房屋中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、家裝企業(yè)、品牌建材商企、住房貸款的金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位參展，為廣大購(gòu)房者提供房地產(chǎn)政策、銀行、擔(dān)保公司服務(wù)解答等全方位、多層次的配套服務(wù)，為隨州市民提供一次豐盛的房產(chǎn)盛宴。讓市民買到物美價(jià)廉的商品房，讓開發(fā)企業(yè)提供的商品房賣得出、賣得好，實(shí)現(xiàn)供求雙方的互利雙贏。同時(shí)，也為房地產(chǎn)營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)、裝飾公司、建材經(jīng)銷商提供一個(gè)展示自身形象，拉動(dòng)銷售的平臺(tái)。更為全面實(shí)施安居惠民工程，擴(kuò)大內(nèi)需，培育和發(fā)展全市房地產(chǎn)業(yè)，提升城市家居文化生活，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展，滿足需求、服務(wù)民生，為百姓購(gòu)房、政策解讀搭建了一個(gè)誠(chéng)信的交流平臺(tái)。

剛需型改善型買家是主力

近年來(lái)，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)居民購(gòu)房需求以剛需為主，此外改善型的比重也較高，剛需型、改善型買家成購(gòu)房主力。

5月距離直接有利于購(gòu)房需求的“3.30新政”出臺(tái)整整一月，從二套房信貸政策及營(yíng)業(yè)稅5年改2年等環(huán)節(jié)的放寬，有效解除了市場(chǎng)中的觀望氛圍，一定程度上刺激了剛需置業(yè)者和部分改善性購(gòu)房者的主動(dòng)性，紛紛出手積極入市，促使成交量上升和業(yè)績(jī)大幅度上漲，成為隨州樓市逐漸回暖，“紅五月”行情最終落定的背后推手。

“在我們售樓部開放的一個(gè)月內(nèi)，每天都會(huì)有不少客戶到訪，人氣十分旺。他們有的是為結(jié)婚購(gòu)買剛需婚房，有的是第二次買房，想要改善一下目前的居住環(huán)境?！笔蹣遣康墓ぷ魅藛T表示，這樣的高人氣讓樓盤積蓄起了力量，也才會(huì)出現(xiàn)勁銷佳績(jī)。

量升價(jià)穩(wěn)或成六月樓市主旋律

央行頻頻出手、“日光”頻現(xiàn)、回暖聲不斷響起……“紅五月”在不負(fù)眾望中塵埃落定。六月隨州樓市中不少開發(fā)商也陸續(xù)“動(dòng)了起來(lái)”，紛紛推出純新盤“首秀”或樓盤新房源。其中城東新區(qū)的隨園嘉墅、季梁佳園和城南的云海天地均預(yù)計(jì)在6月開盤。

從4、5月份的銷售情況來(lái)看，隨州樓市6月或?qū)⒗^續(xù)保持小幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)，成交價(jià)格在傳統(tǒng)銷售旺季“紅五月”過(guò)后將趨于穩(wěn)定；而成交量方面，在庫(kù)存面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)、各大項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇等大環(huán)境下，房企將借助6月畢業(yè)季、端午節(jié)、父親節(jié)等節(jié)點(diǎn)開展?fàn)I銷，優(yōu)化推盤，預(yù)計(jì)未來(lái)的成交量有所上漲。而購(gòu)房者也可依據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及實(shí)際需求盡快入市。