告別高速狂飆的2013，波瀾起伏的2014，2015年隨州樓市緊跟大勢(shì)步入新常態(tài)，樓市去行政化，市場(chǎng)規(guī)律唱主調(diào)；去庫(kù)存仍是關(guān)鍵，市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)；歷經(jīng)大起大落之后，波動(dòng)前行的隨州樓市將更加理性。

樓市“去行政化”  市場(chǎng)規(guī)律唱主調(diào)

當(dāng)前樓市新常態(tài)的特點(diǎn)之一是，樓市調(diào)控限購(gòu)、限貸轉(zhuǎn)為“去行政化”，樓市逐漸進(jìn)入“調(diào)整靠市場(chǎng)”。的確，2014年下半年乃至2015年初的降息、降準(zhǔn)等房地產(chǎn)政策一改過(guò)去限購(gòu)、限貸、限價(jià)等全面束縛，可以看出近期樓市政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整，逐步“去行政化”以讓樓市回歸本質(zhì)。

值得注意的是，在今年3月1日央行降息后，隨州公積金管理中心也隨之降低住房公積金存貸款利率，調(diào)整后的5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。這也意味著，隨著政府層面逐漸放開種種限制，市場(chǎng)上購(gòu)房客戶的結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，需求被進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)規(guī)律將唱主調(diào)。

去庫(kù)存仍是關(guān)鍵  市場(chǎng)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)

樓市新常態(tài)下，加速調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存仍將是今年樓市的重要一筆。在2014年隨州房地產(chǎn)高峰論壇上，隨州萬(wàn)基集團(tuán)總工程師馬仁濤稱，隨州房?jī)r(jià)沒有泡沫，庫(kù)存存在泡沫，并直言隨州商品房庫(kù)存并不是個(gè)小數(shù)目。

有關(guān)數(shù)據(jù)分析同樣表明，按照目前隨州市年均*大交易面積120萬(wàn)平方米計(jì)算，在不增加商品房開發(fā)土地供應(yīng)的情況下，消化隨州現(xiàn)有的樓盤約需要7年左右的時(shí)間，國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定去庫(kù)存周期在24個(gè)月以內(nèi)屬正常情況，5年后，隨州市城區(qū)新建商品房去庫(kù)存將存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，去庫(kù)存周期將達(dá)到或超過(guò)24個(gè)月。由此可見，隨州樓市整體庫(kù)存仍壓力山大，市場(chǎng)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，在2015年整個(gè)隨州樓市去庫(kù)存仍是關(guān)鍵任務(wù)。

“破四”重回“三千”  房?jī)r(jià)或?qū)⒒貧w理性

房?jī)r(jià)呈現(xiàn)由前幾年全線上漲轉(zhuǎn)為維持在高位運(yùn)行、穩(wěn)中有降的調(diào)整態(tài)勢(shì)，樓市告別高速增長(zhǎng)期進(jìn)入中速增長(zhǎng)階段，是樓市新常態(tài)的又一特征。隨州房管局1月隨州中心城區(qū)樓市數(shù)據(jù)顯示，相比去年城區(qū)商品房均價(jià)每平米3959元，今年1月份隨州城區(qū)商品房成交均價(jià)4313元/平米，進(jìn)入了“四千時(shí)代”。而3月10日隨州房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份隨州城區(qū)商品房備案銷售均價(jià)每平米3791元，重新回歸“三千時(shí)代”。

2月是返鄉(xiāng)期，隨州各大開發(fā)商紛紛小幅下調(diào)房?jī)r(jià)，加大優(yōu)惠力度，以迎合首波置業(yè)潮。對(duì)于房?jī)r(jià)回歸的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨州房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，但不排除由于供求關(guān)系的改變而導(dǎo)致房?jī)r(jià)小幅下跌的可能，不過(guò)也有人對(duì)房?jī)r(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于成交量，隨著一系列新政利好刺激樓市信心，*最新盤上市會(huì)支撐隨州房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展。

伴隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，樓市未來(lái)也必將進(jìn)入新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)需要用更多智慧，更具創(chuàng)新力的辦法去解決自身面臨的問題，2015年隨州樓市風(fēng)云將如何變幻，我們拭目以待。