隨州萬(wàn)基集團(tuán)總工程師；萬(wàn)基地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的靈魂人物；華中科技大學(xué)土木工程專業(yè)，在沿海城市從事地產(chǎn)十幾年，擁有上市企業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，善于分析和解決房地產(chǎn)各類技術(shù)難題，隨州萬(wàn)基集團(tuán)的核心人物，是項(xiàng)目成功的護(hù)航人。

隨州萬(wàn)基集團(tuán)總工程師馬仁濤

隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有沒(méi)有泡沫？對(duì)于這一問(wèn)題，萬(wàn)基集團(tuán)總工程師馬仁濤認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有泡沫應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)看：房?jī)r(jià)和供應(yīng)量。隨州房?jī)r(jià)理性平穩(wěn)增長(zhǎng)，泡沫比較小或者說(shuō)是根本沒(méi)有，反觀供應(yīng)量，也就是庫(kù)存，肯定是有泡沫的。

要想保證隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展，我們的政府應(yīng)該在供地上面有個(gè)科學(xué)的評(píng)估。但是我自己現(xiàn)在掌握的一些庫(kù)存數(shù)據(jù)，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政府公布的數(shù)據(jù)，政府庫(kù)存的計(jì)算量?jī)H僅統(tǒng)計(jì)了辦了預(yù)售證的存量，還有很多拿了地，但還沒(méi)有開(kāi)始建的數(shù)量沒(méi)有統(tǒng)計(jì)進(jìn)去，這個(gè)量我估計(jì)了一下，不是一個(gè)小數(shù)目。

說(shuō)實(shí)話，房地產(chǎn)是個(gè)特殊的產(chǎn)品，它是個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)襄樊的人會(huì)到隨州來(lái)買房嗎？不會(huì)，大不了就是廣水的人來(lái)隨州買房，但他也有可能在孝感買了。從人口上看，隨州有53萬(wàn)的外流，12萬(wàn)的回流，凈外流41萬(wàn)，每年高考出去的就有1萬(wàn)多人，這其中90%的人都不會(huì)回來(lái)了，這證明隨州人口的吸附力不夠，就算房子擺在那里，就算不要錢也得要有人來(lái)買啊。

再一個(gè)是產(chǎn)業(yè)支撐問(wèn)題，一個(gè)人房子買了得有事情做，隨州城市的產(chǎn)業(yè)分布和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不夠，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)不夠，這也是造成人口外流的原因之一?？傊?，房地產(chǎn)行業(yè)存在著方方面面的問(wèn)題，我們開(kāi)發(fā)企業(yè)能做的很少，無(wú)非就是品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)，而政府需要做的很多，但都沒(méi)有兌現(xiàn)，比如說(shuō)鄂六條、分類調(diào)控、利率七折這些政策都沒(méi)有落實(shí)。>>2014年隨州金融政策具體情況

任志強(qiáng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)這個(gè)東西就是夜壺，國(guó)家需要、經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候它會(huì)用你，經(jīng)濟(jì)上行的時(shí)候就把你扔到床下面，角落里。也就是國(guó)家現(xiàn)在進(jìn)行棚戶區(qū)改造，出臺(tái)房產(chǎn)新政等等這些措施都是為了短期內(nèi)刺激房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)下行的壓力，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是三輛馬車，外貿(mào)好的時(shí)候，政府肯定會(huì)調(diào)控房地產(chǎn)，外貿(mào)差的時(shí)候，政府肯定就要用夜壺了。

隨州是一個(gè)地級(jí)城市，目前房?jī)r(jià)達(dá)到3500到4000，這個(gè)時(shí)候肯定就是拼品質(zhì)的時(shí)候，在2011年的時(shí)候，責(zé)任地產(chǎn)、宜居隨城這些根本就做不了，而我們的項(xiàng)目——公園壹號(hào)現(xiàn)在具備了做品質(zhì)的條件，但是現(xiàn)在，雖然隨州戶籍人口在增加，但常住人口每年卻在減少，這意味著人口減少，房屋供應(yīng)量大，供需不平衡的現(xiàn)象嚴(yán)重，再加上人口城市的產(chǎn)業(yè)分布和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不夠，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)不夠，人口吸附力差，最后造成了隨州的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)比較大，反過(guò)來(lái)說(shuō)機(jī)遇也有，可以轉(zhuǎn)型做做其他的東西，關(guān)鍵在于自己如何取舍。