寶遠(yuǎn)地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)，行業(yè)深耕十余年，致力于地級(jí)城市商住地產(chǎn)全案操盤，尤為擅長(zhǎng)項(xiàng)目定位與銷售策劃；代表項(xiàng)目涵蓋咸寧、黃岡、黃石、隨州等地。 

寶遠(yuǎn)地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)梅剛毅

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們經(jīng)歷了十多年的洗禮，在這個(gè)房地產(chǎn)拐點(diǎn)的檔口，購(gòu)房者的心理正在日趨理性化，從營(yíng)銷的角度來(lái)講，您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有什么新的認(rèn)識(shí)？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，寶遠(yuǎn)地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)梅剛毅認(rèn)為，首先要做好項(xiàng)目定位，設(shè)計(jì)適合消費(fèi)群體心理需求的產(chǎn)品，打造宜居隨城。

在08、09年，我操盤湖岸星城時(shí)，那個(gè)時(shí)候的隨州和現(xiàn)在的隨州真的感覺很不一樣，城南這個(gè)片區(qū)，山水一體，再加上“兩軸”、“三片”、“四帶”等等隨州這些宏偉藍(lán)圖的規(guī)劃，讓我對(duì)操作云海天地這個(gè)項(xiàng)目更有信心。>>2014年隨州城建規(guī)劃

尤其是說(shuō)到宜居隨城，很大的概念就是怎么樣來(lái)提升居住品質(zhì)的問(wèn)題，我們做一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在在這種地產(chǎn)同質(zhì)化、產(chǎn)品同質(zhì)化、營(yíng)銷同質(zhì)化等等這些手段方式同質(zhì)化的同時(shí)，其實(shí)*根本的就是拿地的同時(shí)做好這個(gè)項(xiàng)目的定位的問(wèn)題，也就是這個(gè)項(xiàng)目適不適合市場(chǎng)。

我本身做營(yíng)銷出身，在這個(gè)行業(yè)打拼了十多年，對(duì)于消費(fèi)群體對(duì)物業(yè)形態(tài)和產(chǎn)品定位上面，我自己的感覺是，在前些年可能更多的是這些東西在隨著我們走，那么就如剛剛李國(guó)政先生所說(shuō)，現(xiàn)在可能是一個(gè)拐點(diǎn)往買方市場(chǎng)在走，如何設(shè)計(jì)打造出適合我們消費(fèi)群體心理需求的產(chǎn)品才是我們首先要考慮的問(wèn)題，那么這個(gè)產(chǎn)品一旦定位的時(shí)候定好了，它就會(huì)拉伸或者說(shuō)加快我們房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈的資金使用周期，剛剛在李國(guó)政先生大數(shù)據(jù)的分析當(dāng)中以及我們隨州本土的房企發(fā)展中可以看出，大家以后都會(huì)成為這種優(yōu)質(zhì)資源的利用者，成為行業(yè)實(shí)際的受益者。

當(dāng)然，有著隨州山水之城之稱的城南片區(qū)，在項(xiàng)目的定位上，我剛才反復(fù)提到了，如何讓老百姓感受到隨城的宜居，除了剛才胡總提到的綠色建筑也好，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的人性化也好，包括現(xiàn)在所提倡的智能社區(qū)也好，它們都有一種主題在里面，所以說(shuō)宜居并不僅僅是住的舒服，還有一種心理滿足和感受在里面。