如果限購(gòu)的調(diào)控大環(huán)境不變化，正在恢復(fù)中的武漢樓市，下半年又將何去何從？

    截至去年年底，武漢樓市庫(kù)存預(yù)計(jì)已超過(guò)10萬(wàn)套，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年武漢新增住宅供應(yīng)套數(shù)接近7萬(wàn)套，即便減去已經(jīng)成交的5萬(wàn)多套，總庫(kù)存量超過(guò)12萬(wàn)套，庫(kù)存的壓力仍在增長(zhǎng)。而供應(yīng)大量溢出導(dǎo)致庫(kù)存高企，引發(fā)去年下半年以來(lái)的價(jià)格微調(diào)，若該現(xiàn)象繼續(xù)維持，讓下半年的房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)明顯反彈。

    但值得留意的是，今年上半年，武漢土地出讓市場(chǎng)上，土地出讓面積較去年下滑超過(guò)10%，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槿耘f低迷，土地多以底價(jià)出讓為主。對(duì)此，克爾瑞的分析是，開(kāi)發(fā)商減少新開(kāi)工面積，勢(shì)必會(huì)影響2013年之后的有效供應(yīng)，但從今年情況看，在經(jīng)歷一波熱銷后，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存情況并未從根本得到緩解。

    正因如此，目前市場(chǎng)普遍的判斷是，“限購(gòu)、限貸”依然是調(diào)控底線。從整體來(lái)看，短期新增的流動(dòng)性、剛需釋放及利率優(yōu)惠，僅能防止行業(yè)景氣度繼續(xù)惡化，尚不足以支持市場(chǎng)整體反轉(zhuǎn)。今年下半年，不會(huì)重蹈09年房?jī)r(jià)快速上漲的過(guò)程，有望延續(xù)以價(jià)換量的過(guò)程。