據(jù)省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年3月上旬至4月中旬，該廳對(duì)全省保障性住房建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行了拉網(wǎng)式檢查，其中宜昌市合格率為100%，因此，現(xiàn)在全省保障房行業(yè)有“質(zhì)量看宜昌”的說(shuō)法。

　　第一關(guān)：設(shè)計(jì)關(guān)

　　嚴(yán)控容積率不讓保障房成“鴿子籠”

　　“鴿子籠”、“臥室對(duì)著鄰居家?guī)薄唐贩啃^(qū)中，這樣的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。究其原因，是由于開(kāi)發(fā)商在有限的土地上蓋太多房，讓項(xiàng)目容積率達(dá)到3.5甚至3.8以上。

　　但在宜昌保障房小區(qū)——民安家園，容積率卻只有2.0！難道宜昌土地資源很寬裕？

　　宜昌市伍家崗區(qū)中南路延伸段，兩側(cè)布滿商品房小區(qū)，當(dāng)?shù)氐貎r(jià)已超過(guò)200萬(wàn)元/畝。民安家園，正坐落于此?！耙瞬玫鼐o張程度已經(jīng)趨緊，但這不是犧牲舒適度的理由?！泵癜布覉@小區(qū)建設(shè)方告訴記者，為充分保證舒適度，小區(qū)建設(shè)更多做的是多層，盡量避免修建小高層。

　　多層和小高層、高層不同的設(shè)計(jì)方案，對(duì)居住有什么影響？

　　以廉租房為例，目前政策要求建筑面積不超過(guò)50平方米，如果設(shè)計(jì)成小高層，意味著更大的公攤，套內(nèi)面積可能只有30多平方米，那么每間房只能是“鴿子籠”。但如果設(shè)計(jì)為多層或更低的樓層，意味著公攤更少，這樣套內(nèi)面積將超過(guò)40平方米，居住緊張度大為緩解。

　　第二關(guān)：建設(shè)關(guān)

　　主動(dòng)求監(jiān)管建設(shè)方找人“管自己”

　　在古代，有些城墻磚上會(huì)出現(xiàn)燒制者的名字。將名字刻在磚上，意味著終身與這塊磚的品質(zhì)捆綁在一起。

　　這就是記者走進(jìn)宜昌民欣家園，想到的一段歷史。因?yàn)樵谛^(qū)15棟建筑的墻面醒目處，記者都看到一塊銘牌，上面刻下了這所樓棟建設(shè)和施工方的名稱(chēng)，以及負(fù)責(zé)人的姓名。

　　如果說(shuō)銘牌更多是表明態(tài)度，那么宜昌追求保障房施工質(zhì)量，更有“硬杠杠”?！鞍凑找螅瞬Ｕ戏啃^(qū)參加爭(zhēng)創(chuàng)市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程的覆蓋面不得低于20%、爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)建筑優(yōu)質(zhì)工程的覆蓋面不低于5%，都是要求寫(xiě)入建設(shè)責(zé)任書(shū)的?！标惙f宜介紹，與一般開(kāi)發(fā)商害怕監(jiān)管多、監(jiān)管頻繁，加重建設(shè)成本不同，保障房的建設(shè)方是主動(dòng)要求外部監(jiān)管對(duì)自己加碼。

　　正在建設(shè)當(dāng)中的民安家園，要求更為嚴(yán)格，50%的建筑都要求參評(píng)市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程。

　　第三關(guān)：驗(yàn)收關(guān)

　　驗(yàn)收維護(hù)動(dòng)真格物業(yè)“喊”得動(dòng)施工方

　　一座建筑的竣工驗(yàn)收，一般只需建設(shè)方、施工方、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和勘探單位到場(chǎng)，但宜昌要求，只要是保障房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，必須有物業(yè)公司參與。

　　更值得一提的是，即便通過(guò)驗(yàn)收，如果保障房小區(qū)的物業(yè)在日常管理中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一個(gè)電話就能把施工方叫過(guò)來(lái)。

　　物業(yè)公司有啥能耐，“喊”得動(dòng)施工方？原來(lái)物業(yè)牛就牛在，一般建設(shè)方會(huì)扣押施工方建設(shè)費(fèi)用的5%作為“質(zhì)保金”，而質(zhì)保金能不能順利退給施工方，要物業(yè)簽字、認(rèn)可。

　　民益家園的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人介紹，有了這個(gè)權(quán)限，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如果施工方不來(lái)，物業(yè)就會(huì)組織維修。待核定成本后，直接從質(zhì)保金中扣除，“就不怕喊不動(dòng)施工方了?！?/p>