近期，一則“珠海樓市雙限令松綁”的消息在微博上廣為傳播。珠海有關(guān)部門很快否認(rèn)，但敏感的輿論再度猜測地方政府“微調(diào)”樓市政策的意圖。

　　此前，類似的地方“微調(diào)政策”傳聞已多次出現(xiàn)。

　　市場和行政力量的博弈在明顯加劇。政府部門幾次“喊話”調(diào)控不放松，但市場仍出現(xiàn)一些讓人擔(dān)憂的跡象：一些城市又出現(xiàn)了排隊(duì)買房、開發(fā)商漲價，樓盤降價面和降價幅度均在縮?。弧暗貕K”再度歸來，房價上漲預(yù)期強(qiáng)化。此外，信貸政策的變化，客觀上也在助推房地產(chǎn)市場的回暖。

　　在市場內(nèi)部，開發(fā)商、二手房房東、購房者之間的博弈更是從未停歇。近段時間，“樓市已見底”“穩(wěn)增長必先‘救市’”等聲音甚囂塵上，不少擔(dān)心房價上漲的購房者已放棄等待、爭相出手。

　　中央政府已關(guān)注到市場面的新動態(tài)：“值得注意的是，二季度全國主要監(jiān)測城市地價出現(xiàn)環(huán)比微升，6月份一些城市新建住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，目前房地產(chǎn)市場信息較混亂，群眾普遍擔(dān)心房價反彈?！?/p>

　　國務(wù)院及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人近期的接連表態(tài)，再次向市場傳遞出“調(diào)控不放松”的明確信號。地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)絕不能低估中央調(diào)控樓市的決心和能力。一旦引發(fā)房價快速反彈，便可能進(jìn)一步招致嚴(yán)厲調(diào)控，使樓市理性調(diào)整的步伐受阻，對各方都帶來不利影響。

　　但現(xiàn)實(shí)問題也需正視。比如，部分剛需因市場預(yù)期不明而持續(xù)觀望，合理的購房需求難以釋放；保障房、教育、水利等與土地出讓金掛鉤的民生支出受到“拖累”；鋼筋、水泥、家裝、家電等幾十個與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也持續(xù)低迷。

　　從長遠(yuǎn)來看，在快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，商品住房供不應(yīng)求的矛盾將持續(xù)一段時間，房地產(chǎn)市場化改革不容遲滯；一旦行政手段“用藥”過重、時間過長，便可能對市場本身的正常運(yùn)行造成干擾，為后市埋下更深的隱患。

　　對此，要把抑制投資投機(jī)性需求作為一項(xiàng)長期政策，同時也要從土地、稅收、融資等各個方面入手，覆蓋供地、建設(shè)、銷售等各個環(huán)節(jié)，建立起普通商品住房、保障房這些“合理房源”的政策支撐體系乃至法律框架，使“增加有效供應(yīng)”真正落到實(shí)處。

　　對地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)來說，調(diào)控將成為常態(tài)，世界經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)也將步入相對平穩(wěn)的增長區(qū)間，指望依靠房價暴漲賺“快錢”的時代已過去，降低對房地產(chǎn)的依賴、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行。

　　房地產(chǎn)調(diào)控是一場“攻堅(jiān)戰(zhàn)”。如經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年所說：欲降房價，必先扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期；欲扭轉(zhuǎn)預(yù)期，必先調(diào)整利益；欲調(diào)整利益，必先推動體制改革。