國家統(tǒng)計局13日公布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，上半年我國房地產(chǎn)投資達3.06萬億元，同比名義增長16.6%（扣除價格因素實際增長14.3%），但房地產(chǎn)投資增速逐月回落，普通住宅銷售面積及銷售額均下降，待售面積增加，約224萬套住宅商品房待售。但商業(yè)地產(chǎn)投資和銷售仍較紅火。

　　我省相關數(shù)據(jù)暫未公布，但從武漢市房管局近日公布的數(shù)據(jù)也可見樓市總體在降溫。數(shù)據(jù)顯示，二季度武漢(主城區(qū)和新城區(qū))住宅銷售有所增加，但房價總體穩(wěn)中有降，二季度均價比一季度略有下降，武漢各個城區(qū)中，成交均價突破萬元的已經(jīng)“消失”。

　　商品房銷售面積銷售額雙降

　　據(jù)了解，去年上半年我國房地產(chǎn)增速為32.9%，到去年年底降為27.9%，今年一季度增速為23.5%，到二季度末降到16.6%，增速幾乎只有同期的一半。目前房產(chǎn)施工仍比較正常，1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長17.2%。但房屋新開工面積同比下降7.1%，顯示開發(fā)商方面對房地產(chǎn)積極性不高。

　　上半年房地產(chǎn)市場銷售總體疲軟。1-6月份商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10%，銷售額2.3萬億元，同比下降5.2%。這表明商品房的價格仍比較堅挺，導致金額降幅小于面積降幅。待售面積繼續(xù)增加，到6月末商品房待售面積31408萬平方米，一月增長669萬平方米。

　　待售住房面積超2億平方米

　　今年上半年房地產(chǎn)市場中，*冷的是普通住宅，上半年住宅投資僅增長12.0%，低于房產(chǎn)市場總體16%的水平。受住房建設周期影響，上半年住宅竣工面積仍較多，同比增長21%，而市場銷售卻仍冷清，住宅銷售額1.93萬億，同比下降11.2%。

　　到6月末，住宅待售面積達2.02億平方米，同比增42%，以每套面積100平方米估算，約200萬套住宅空置待售。住宅市場銷售不振也讓開發(fā)商開工更謹慎，今年上半年住宅新開工面積同比下降10.7%，降幅大于房地產(chǎn)市場整體水平。

　　與住宅市場的冷清相比，商業(yè)地產(chǎn)則仍保持著產(chǎn)銷兩旺的態(tài)勢。在上半年房地產(chǎn)銷售整體下降背景下，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.5%，銷售額則增長5.4%，顯示商業(yè)地產(chǎn)量和價仍保持著增長，并且價格仍然在上升；辦公樓銷售面積增長7.1%，辦公樓銷售額下降1.1%，寫字樓量增價跌。

　　從上半年投資來看，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資同比增長26.3%，辦公樓開發(fā)投資同比增長31.9%，增速均是住宅的2倍到3倍。辦公樓投資快速增長而銷售額下降，顯示各地高樓熱帶來價格下降。

　　下半年房價難言大漲

　　對于當前的房產(chǎn)形勢，中南財經(jīng)政法大學社會發(fā)展研究中心主任喬新生教授表示，我國房地產(chǎn)整體仍是供大于求，空置房較多，大中城市的房價仍未降到預期水平。下半年中央也不會放松房地產(chǎn)調(diào)控，因此，下半年房價可能仍以穩(wěn)為主。

　　喬新生同時分析，受調(diào)控影響，大量的投資性需求轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，加上城市化發(fā)展增加了對商業(yè)地產(chǎn)的需求，目前商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和銷售都比較熱，但在中國經(jīng)濟增速下降背景下，商業(yè)地產(chǎn)上漲也難以持久，如果明年經(jīng)濟增速仍在8%以下，商業(yè)地產(chǎn)熱預計在一到兩年也將結束。