現(xiàn)在到底是不是*佳的購房時機(jī)？如何理解國家對樓市政策的微調(diào)？未來樓市還會上漲么？對此，重慶晨報記者采訪了樓市方面的**專家。

　　中原地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理何偉堅表示，最近一段時間以來，恐慌性購房成為樓市當(dāng)前的一大怪象。但這樣的購房行為，主要是出于擔(dān)心房價再度瘋漲造成的跟風(fēng)式、恐慌性購房，并非理性行為。

　　縱深一：

　　政策微調(diào)并非樓市信貸放松

　　何偉堅認(rèn)為，之所以造成跟風(fēng)式購房，一個很重要的原因在于普通民眾對國家樓市調(diào)控政策的理解有誤。從存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的情況看，松綁后的信貸資金，并不能過多進(jìn)入樓市，目前國家放寬的樓市貸款，也僅限于首套房貸，針對開發(fā)商的開發(fā)貸款依然很緊張。而對首套房貸政策適當(dāng)放寬，也在于給真正急需住房的購房者提供政策上的支持。對于二套或投資意向更為明顯的需求，依然是處于高壓狀態(tài)。

　　據(jù)了解，2011年開發(fā)商的資金主要來自四部分：海外私募、信托、基金和民間借貸。去年之所以沒有出現(xiàn)大量開發(fā)商倒下，就是因為這部分資金的支撐。目前，包括重慶前20強開發(fā)商，相當(dāng)一部分手上所需的現(xiàn)金流仍非常緊張。這些開發(fā)商都即將迎來貸款償還高峰期。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松預(yù)計，這些債務(wù)將在2012年中開始逐步到期。“一旦到期還錢，再加之市場不好，房企就難以為繼了”。預(yù)計越來越多的開發(fā)商的資金鏈將非常緊張，如果銷售市場只是短期持續(xù)兩三個月的火熱，仍難以形成良性支撐。

　　縱深二：

　　小陽春行情不代表全年格局

　　即使2012年信貸政策會有所放松，也不會達(dá)到2008年水平，很多企業(yè)不能指望銀行來緩解資金鏈緊張的問題，融資渠道受阻。因此，價格合理回歸，快速銷售出貨才是開發(fā)商解決資金缺口的根本途徑。

　　何偉堅分析認(rèn)為，3-5月份是開發(fā)商推項目的旺季，而那時債務(wù)又面臨到期，如果市場沒有真正回暖，受資金壓力和融資難的影響，降價促銷將成為**出路了。

　　而一股份制銀行個貸部人士介紹，國家宏觀調(diào)控的打壓，讓很多銀行根本不敢繞開銀監(jiān)會的監(jiān)管紅線。既使有銀行能適當(dāng)放寬房貸，也只是少部分銀行或地方銀行比較靈活一些罷了。

　　晟城地產(chǎn)總經(jīng)理陳衛(wèi)東認(rèn)為，從開發(fā)商的角度看，近期仍不會太樂觀。從他了解到的幾個開發(fā)商，上半年乃至全年的銷售任務(wù)及資金壓力都非常重。

　　重慶大學(xué)教授、房地產(chǎn)管理學(xué)院碩士生導(dǎo)師陳德強認(rèn)為，從本周三溫家寶總理的講話中，也可得到一些信息，未來房價仍將是被打壓的對象。未來短期房價低端仍會降，但高端則可能上漲。如果是自住剛性需求，現(xiàn)在或未來買房區(qū)別并不太大。

　　何偉堅則認(rèn)為，從長線看，重慶房價仍將是上升趨勢，只不過其增幅將不會像此前市場不成熟時的大起大落，而是會沿著收入水平的增長幅度也適度上漲。如果漲得過多，同樣會再次受到政策調(diào)控。