據(jù)住建部及國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》中，相較之前已經(jīng)頒布的2000年合同范文，此次新版在維護(hù)且明確雙方利益的基礎(chǔ)上，更加關(guān)注到了買受人的合法權(quán)益保障問(wèn)題。此外，也加強(qiáng)了懲罰措施等手段。

問(wèn)：商品房的燃?xì)夤艿朗潜仨氃O(shè)置的嗎？

答：商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備第4條明確規(guī)定：交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖匿佋O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)。此外，供水、排水的配套設(shè)施一并與城市公共排水管網(wǎng)連接。使用建設(shè)供水的水質(zhì)需符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

問(wèn)：簽訂的信息會(huì)不會(huì)泄露？

答：首先，在信息保護(hù)上，《商品房買賣合同示范文本》中明確指出，出賣人對(duì)買受人信息具有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書(shū)面同意，出售人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息履行本合同之外的其他用途。

問(wèn)：驗(yàn)房不滿意時(shí)，還要收房嗎？

答：出賣人應(yīng)當(dāng)在交房之前10日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買受人。辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)后再交付。

問(wèn)：針對(duì)開(kāi)發(fā)商包租，返本銷售的情況如何處置？

答：針對(duì)房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾，新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令：不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。如若造成購(gòu)房者合同無(wú)法備案或無(wú)法辦證的，就可以主張退房、退利息，然后*高再可賠償一倍的房?jī)r(jià)款。

新規(guī)則一 開(kāi)發(fā)商違反合同承諾，*高可拿到雙倍的總房?jī)r(jià)款

新規(guī)則二 交房必備測(cè)繪報(bào)告，水電暖氣要實(shí)際可用

新規(guī)則三 交房通知至少提前10日，查驗(yàn)交付不得提前

新規(guī)則四 空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施明確列入合同

新規(guī)則五 質(zhì)量擔(dān)保措施首次列入買賣合同

新規(guī)則六 購(gòu)房者信息保密義務(wù)的明確提出

新規(guī)則七 補(bǔ)充協(xié)議的約定要更謹(jǐn)慎

新規(guī)則八 要求開(kāi)發(fā)商在附件中重點(diǎn)披露遮擋或妨礙房屋正常使用的情況

（原標(biāo)題：新商品房購(gòu)房合同明確信息保密義務(wù)）