一個月內(nèi)央行兩度降息，深圳、廣州等城市卻被媒體爆出，隨著基準(zhǔn)利率連續(xù)下調(diào)，原來銀行的優(yōu)惠利率折扣不降反升，深圳五大行首套房難覓85折，房貸反而變貴了。與此相反，在北京85折成了市場主流。

　　探訪武漢市場發(fā)現(xiàn)，目前三鎮(zhèn)不少樓盤都推出首套房9折優(yōu)惠，不少銀行都表示“審批下來并不困難”。而在6月8日首次降息后，江城部分樓盤也打出9折優(yōu)惠，不過會有“存款換利率優(yōu)惠”、“買理財產(chǎn)品換優(yōu)惠“等門檻和資歷的審核。

　　首套房貸9折仍是主流

　　昨日，記者以購房者身份咨詢了多家樓盤和銀行，一直沒松口的建行、工行、交行等國有銀行，都聲稱首套房有9折優(yōu)惠，而且“審批下來并不困難”。

　　和平大道趙家墩附近的綠地國際金融城售樓人員稱，與該樓盤有合作關(guān)系的工商銀行、漢口銀行、浦發(fā)銀行三家銀行，首套房貸款利率均可以打到9折。南湖附近某樓盤，駐點的交行、招行、建行都給出了首套房9折的優(yōu)惠。

　　外資銀行給出的優(yōu)惠更加誘人。東亞銀行個貸中心負(fù)責(zé)人表示，武漢本地戶口客戶可打9折；信用記錄良好、還款情況正常、收入在武漢平均收入水平以上、財務(wù)狀況良好、*好是與東亞銀行有儲蓄等業(yè)務(wù)往來的優(yōu)質(zhì)客戶，可打8.5折。

　　記者從匯豐銀行了解到，協(xié)議樓盤均可9折優(yōu)惠，個別樓盤達(dá)到8.8折。但是想要爭取85折優(yōu)惠，客戶貸款金額必須在100萬元以上。

　　探訪中發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的銷售人員，都以“后期利率可能不降反升，盡快出手”，作為吸引購房者的手段。

　　武漢一家國有銀行個貸部負(fù)責(zé)人介紹，此次降息為非對稱降息，貸款利率幅度調(diào)整大于存款利率調(diào)整，這也意味著銀行收益空間將進(jìn)一步縮窄。

　　記者對比發(fā)現(xiàn)，本次下調(diào)利率達(dá)到0.31個百分點，幾乎等同于在此前5年期以上6.8%貸款利率的基礎(chǔ)上打了95折。按照目前5年期以上貸款6.55%的基準(zhǔn)利率，9折后為5.895%，85折后為5.5675%。如果打到7折為4.585%，比目前5年期定期存款的基準(zhǔn)利率4.75%還要低。

　　央行此次發(fā)布降息幅度的同時，特意附加“個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這意在表明本次降息與房貸政策松動無關(guān)?！胺抠J降低，買房的人增多，這也意味著銀行的議價能力會提高?！币患夜煞葜沏y行個貸部負(fù)責(zé)人透露，具體的房貸政策要到7月下旬出來。目前來看，武漢6月份住宅成交量創(chuàng)下近20個月的新高，銀行保持甚至再提高利率優(yōu)惠的意愿比不是那么強。