從近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)情況顯示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場的主要指標(biāo)均在進一步下探。而在這樣的市場環(huán)境下，自央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策出臺后，政策繼續(xù)寬松的預(yù)期在市場發(fā)酵。尤其是十月份，各地方政府救市舉措頻頻，寧波、天津、濰坊先后出臺房地產(chǎn)救市政策,救市力度不斷加大。
“據(jù)我們了解,目前多數(shù)二三線城市的救市政策都在儲備中,而且很多城市在政策力度上也做出了調(diào)整,預(yù)計四季度出臺類似購房補貼政策的城市會更多。”東部某省會城市一位市政府官員表示。不過在業(yè)內(nèi)人士看來，盡管地方政府救市心切，但樓市在短期內(nèi)很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
超20城市出臺補貼救市政策
濰坊救市政策：對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的,給予實繳契稅額50%補貼。
寧波救市政策：10月8日,寧波市政府正式公布了大學(xué)生購房補貼政策。根據(jù)這一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期間,在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年以內(nèi)的普通高校畢業(yè)生購買首套房可獲得房價總額0.75%-1%的購房補貼。
據(jù)不完全調(diào)查統(tǒng)計,目前除濰坊、寧波之外,在天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、沈陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出臺了購房補貼、契稅補貼等救市措施。
“從地方已經(jīng)出臺的政策來看,中央對購買首套房的政策放松已經(jīng)默許,因此,現(xiàn)在這一階段,地方出臺救市政策已經(jīng)不再考慮是否需要試探中央的底線,更多的則是考慮怎樣放松才能對本地樓市成交*有利,而地方政府又不能因此承擔(dān)太多的財政壓力。”上述東部某省會城市官員表示。
公積金貸款、稅費減免、財政補貼為常見政策
對于地方政府而言,房地產(chǎn)方面可以掌控的政策主要就是公積金貸款、稅費減免和財政補貼。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,目前至少已有超過半數(shù)的二三線城市在這三個方面進行了調(diào)整。
“央行信貸口徑松綁后,市場對政策放松的預(yù)期再次提升,減稅、購房補貼成為第三波救市主要特征?！敝性禺a(chǎn)**分析師張大偉分析認(rèn)為,各地救市政策出臺愈加頻繁,救市政策出臺的底線越來越低。
“購房補貼、契稅減免是地方政府救樓市的*常見政策,因為這類政策是地方政府權(quán)限之內(nèi)最為直接且實惠的政策。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強也表示。
“對于地方政府而言,購房補貼、稅費減免等政策調(diào)整一方面是想方設(shè)法給購房者具體實惠的好處,以促進樓市成交；但更為重要的,是增加開發(fā)商對市場的信心,這樣才能保證地方投資能有所增長?！睒I(yè)內(nèi)分析人士陳劍波表示。
2014救市力度接近2008年
“目前央行信貸口徑已經(jīng)放松,多地銀行也已有所行動,再加上地方政府紛紛出臺契稅減免、購房補貼、放松公積金貸款等方面的政策措施,今年救市力度已經(jīng)與2008年救市接近?！标悇Σǚ治觥?/p>
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù),今年前9個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元,同比名義增長12.5%,增速環(huán)比回落0.7%。另外,房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資也罕見跌破20%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創(chuàng)年內(nèi)新低。與此同時,截止到9月底,商品房待售面積57148萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。
“就目前來看,盡管地方救市的尺度和力度基本跟2008年的情況類似,但中央?yún)s很難像2008年那樣出臺大規(guī)模的刺激政策,因此今年的情況與2008年相比還是有所不同。”一家全國大型房企負(fù)責(zé)人表示。
“在經(jīng)濟新常態(tài)下,如果GDP增速預(yù)期下調(diào),那么中央對房地產(chǎn)市場的調(diào)整也會控制在一定預(yù)期之下,盡管GDP的增長需要房地產(chǎn)的拉動,但是由于增速預(yù)期下調(diào),因此房地產(chǎn)的恢復(fù)期會較長,反轉(zhuǎn)幅度也不會像2008年那么大?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人表示。
