自住宅限購以來，商業(yè)地產(chǎn)就成了投資客的新寵。近兩年來，武漢商鋪、寫字樓的價格也是打著滾往上漲。昨天記者在江漢路發(fā)現(xiàn)，一樓盤正在銷售武漢*貴的“天價商鋪”，每平方米達(dá)20萬元，且投資頭五年還收不到一分租金。

　　昨天，記者來到位于江漢路萬達(dá)廣場背后的寶利金·中央榮御樓盤。據(jù)售樓員葉梨麗介紹，該樓盤在樓宇間打造了一條商業(yè)街，商鋪總面積達(dá)4萬平方米。商業(yè)內(nèi)街沿線商鋪每平方米10萬起售，*貴的是萬達(dá)對面的一間，現(xiàn)已入駐星巴克，每平方米售價高達(dá)20萬元，整間800多平方米，不拆分銷售。 “那這一間買下來不得1.6億元?”記者問道。葉梨麗說，實際上花不了那么多的錢。她說，該商銷實行5年包租，每年回報率為6%，5年可回報總價的30%。這5年預(yù)期收益就直接在房價里扣除。那么，每平方米只需14萬元左右，整個商鋪只需1.1億就差不多了。

　　“投入上億資金，那頭5年內(nèi)是不是沒有收益呢?”記者問道。葉梨麗說，預(yù)期收益已在房價中扣除了，第6年就可以自己收租金了，租金多少就得看那時的行情了。

　　隨后，記者在寶利金·中央榮御商業(yè)街里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，好多商鋪仍閑置，星巴克入駐的橢圓形建筑就是“鋪王”所在了。雖說，街區(qū)內(nèi)已引入星巴克、莎莎等品牌，但消費者稀少，較前面的萬達(dá)人流少了許多。

　　據(jù)記者測算，若投資1.1億元買下這間商鋪，5年后租金年回報率為6%的話，每平方米的租金得近700元，整間商鋪月租金則為55萬元。除了賣**品，普通大眾餐飲很難承擔(dān)如此高額租金。

　　據(jù)了解，目前江漢路萬達(dá)商鋪的租金水平在每平方米300元到400元之間。

　　“一般商鋪的回收期以12年以內(nèi)為佳，若超過12年則視作失敗的投資。若按年回報率6%測算，這‘天價商鋪’的回收期在21年左右，說明此價泡沫嚴(yán)重?！惫ど蹄y行理財師肖婷表示。

　　據(jù)售樓員介紹，該樓盤的大部分商鋪都賣給了外地人。他們比較看重江漢路的人流量和臨近地鐵的地段優(yōu)勢。具體該樓盤的商鋪已銷售多少，售樓員不愿透露。