地產(chǎn)大佬縱論樓市三大猜想

    2012年的中國(guó)樓市分論壇

    武漢天氣熱，但更熱的是一個(gè)繞不開的話題：樓市。

    昨日，“2012年的中國(guó)樓市”分論壇吸引了眾多媒體采訪，人們?cè)噲D從地產(chǎn)大佬們的對(duì)話中，解開“三大猜想”。

    樓市是否回暖？暴利熱炒不太可能再出現(xiàn)

    “最近兩個(gè)月地產(chǎn)交易非?；钴S，樓市是不是已經(jīng)回暖？”論壇主持人、《中國(guó)企業(yè)家》雜志社社長(zhǎng)何振紅開門見山。

    武漢當(dāng)代地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳海淳判斷最為樂(lè)觀：“回暖是肯定的，我認(rèn)為春節(jié)后武漢的地產(chǎn)已經(jīng)回暖了?！标惡４菊J(rèn)為，央行調(diào)息等一系列措施說(shuō)明，未來(lái)市場(chǎng)看好。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾經(jīng)預(yù)言，中國(guó)的城鎮(zhèn)化和美國(guó)的高科技是21世紀(jì)帶動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩大引擎?！艾F(xiàn)在城鎮(zhèn)化率剛過(guò)50%，長(zhǎng)期看好沒(méi)問(wèn)題?！标惡４菊f(shuō)。

    蘇州廣大集團(tuán)董事長(zhǎng)朱昌寧、復(fù)地集團(tuán)總裁陳志華和星浩資本CEO趙漢忠三位嘉賓則出言謹(jǐn)慎?！俺山涣渴怯猩蠞q的，但沒(méi)有說(shuō)價(jià)格大幅上漲，這里面有本質(zhì)區(qū)別?！标愔救A認(rèn)為，這實(shí)際上是剛性需求的真實(shí)展現(xiàn)，大家的心理預(yù)期還是“往下走的”。

    “回不回暖，沒(méi)有必要去爭(zhēng)?！壁w漢忠說(shuō)，“倒房”在過(guò)去十年已經(jīng)演繹完了，暴利熱炒不太可能再出現(xiàn)。

    房產(chǎn)價(jià)格是漲是跌？短期大漲不現(xiàn)實(shí)

    對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，四位地產(chǎn)大佬，答案異乎尋常地一致：是漲是跌看政策，短期大漲不現(xiàn)實(shí)。

    朱昌寧表示，房?jī)r(jià)有漲有跌很正常?！霸谝欢螘r(shí)間內(nèi)，有上漲的可能。但我相信政府會(huì)采取一系列措施，漲了一段時(shí)間以后，會(huì)用價(jià)來(lái)?yè)Q量，價(jià)格會(huì)往下跌?！敝觳龑幷f(shuō)。

    陳海淳說(shuō)，在限購(gòu)這個(gè)前提下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)大幅度變化不太現(xiàn)實(shí)，政策也不允許，因此房?jī)r(jià)不會(huì)有大的突破。近兩年大量城中村改造，幾年內(nèi)供給會(huì)釋放出來(lái)，對(duì)樓市價(jià)格有一定影響。但武漢正處于“黃金十年”，正在實(shí)施“工業(yè)倍增計(jì)劃”，如果產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，武漢房?jī)r(jià)可能有所增長(zhǎng)。

    趙漢忠認(rèn)為，只要不是投機(jī)，現(xiàn)在是買地、買房的好機(jī)會(huì)。這兩年實(shí)踐證明，好的城市、好的地段、好的房子沒(méi)有怎么降價(jià)的，那些降20%、30%的，都是交通不便利、社會(huì)配套不好的房子，因?yàn)樗旧砭臀锓撬怠?/p>

    調(diào)控如何繼續(xù)？推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革

    “后續(xù)調(diào)控該怎么辦？”針對(duì)這一問(wèn)題，企業(yè)家們給出了自己的建議。

    陳志華說(shuō)，現(xiàn)在房產(chǎn)利潤(rùn)雖有所下降，但橫向一比，還是偏高?！拔液芾斫庵醒氲南拶?gòu)政策，它是用一種行政手段，抑制房地產(chǎn)短時(shí)期的快速發(fā)展。希望政府在抑制房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí)，能夠出臺(tái)一些配套的政策，讓其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)?！?/p>

    陳志華建議，應(yīng)該加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展?！拔C(jī)之中，房產(chǎn)業(yè)不可能獨(dú)善其身。我希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步前行、同步發(fā)展?！标愔救A說(shuō)。