中國國土資源部16日公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，中國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為0.78%，連續(xù)第三個季度放緩，較上一季度下降0.58個百分點(diǎn)。

最新全國主要城市地價監(jiān)測報告稱，中國地產(chǎn)市場正逐步適應(yīng)“新常態(tài)”下的市場合理波動。

根據(jù)報告，2014年三季度，中國綜合地價水平保持微幅上升，環(huán)比同比增速持續(xù)放緩；與商服、工業(yè)相比，住宅地價環(huán)比增速回落幅度最為明顯。

分地區(qū)看，長三角地區(qū)綜合地價環(huán)比增速為零，商服、住宅地價出現(xiàn)下降；珠三角地區(qū)各用途地價增速仍處于較高位運(yùn)行，但商服、住宅環(huán)比增速回落，工業(yè)地價環(huán)比增速上升；環(huán)渤海地區(qū)各用途地價環(huán)比增速全面放緩，保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。

在中國主要監(jiān)測城市中，綜合、住宅地價環(huán)比下降的城市數(shù)量升至兩成。預(yù)計四季度中國土地市場總體平穩(wěn)，商業(yè)、住宅用地價格繼續(xù)保持高位調(diào)整態(tài)勢，工業(yè)地價平穩(wěn)上漲。

全國城市地價監(jiān)測項目負(fù)責(zé)人、中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說，三季度中國城市“限購”政策取消或放松，體現(xiàn)了市場在資源配置中的決定性作用，房地產(chǎn)的市場化調(diào)整正在成為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行“新常態(tài)”的組成部分，進(jìn)而帶動地價的市場化波動。

“決策層對于中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的說法，準(zhǔn)確定位了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在進(jìn)入的新階段劃分。單純依賴外部因素的改善及刺激政策，無法真正實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)‘換擋’?！壁w松說，土地價格在消除行政干預(yù)背景下圍繞自身價值合理波動，是房地產(chǎn)市場及宏觀經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行的表征。

自6月26日呼和浩特市正式取消“限購”以來，截至9月30日，所有限購城市中僅余一線城市及三亞等5個城市仍在“堅守”。“限購”取消或放松，成為三季度房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。

值得注意的是，上述“去行政化干預(yù)”政策尚未引起市場急劇反彈，僅在一定程度上促進(jìn)了區(qū)域市場平穩(wěn)?！靶姓深A(yù)的弱化，表明中央強(qiáng)調(diào)要讓市場在資源配置中起決定性作用的要求正在落實(shí)?！壁w松認(rèn)為。

地產(chǎn)市場步入“新常態(tài)”運(yùn)行，并不意味高枕無憂?！跋嚓P(guān)制度、機(jī)制應(yīng)配套跟進(jìn)，以避免長效運(yùn)行機(jī)制與短期調(diào)控措施‘錯位疊加’。”趙松說，資金面在央行定向降準(zhǔn)后依然維持收緊態(tài)勢，房企到位資金增速持續(xù)小幅回落，仍明顯低于投資開發(fā)增速。房地產(chǎn)市場調(diào)整與宏觀經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”周期疊加磨合，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場觀望氛圍濃厚，成交量雖略有回升但處于整體低位。

數(shù)據(jù)顯示，在多重背景下，中國主要城市地價環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，地價上漲乏力，綜合地價環(huán)比上漲超過3%的城市個數(shù)僅2個；長三角地區(qū)商服、住宅地價出現(xiàn)負(fù)增長，為近兩年來首次下降。國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)處于緩慢復(fù)蘇調(diào)整期，下行壓力依然明顯，資金流量總體偏緊，引致需求減弱。

全國城市地價動態(tài)監(jiān)測組分析認(rèn)為，目前中國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于“新常態(tài)”合理區(qū)間，出口增速穩(wěn)步提升、消費(fèi)增長總體穩(wěn)健，但房地產(chǎn)市場調(diào)整累積效應(yīng)對相關(guān)領(lǐng)域影響加大，經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然存在。

“要堅持穩(wěn)步扎實(shí)推進(jìn)落實(shí)市場在資源配置中的決定性作用，以新常態(tài)角度正確看待市場波動，轉(zhuǎn)變政府管理模式，‘多引導(dǎo)少干預(yù)’，給予市場足夠時間和信心完成自身規(guī)律運(yùn)行與調(diào)整?！壁w松強(qiáng)調(diào)，對于限購、限貸取消或放松及市場“降息”預(yù)期，要注重合理引導(dǎo)、正確解讀，同時把握好土地供應(yīng)的數(shù)量、類型、節(jié)奏。