近來，樓市在“放量”的同時(shí)，一些樓盤的價(jià)格也出現(xiàn)了反彈。如何看待當(dāng)前的房產(chǎn)市場？新華社日前連發(fā)三篇稿件，對此進(jìn)行了分析。

    一論：房地產(chǎn)調(diào)控決心未改方向不變

    “穩(wěn)增長”離不開房產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，但這并不意味著“穩(wěn)增長”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)要以動(dòng)搖房地產(chǎn)調(diào)控為代價(jià)。在今年提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”的同時(shí)，中央也強(qiáng)調(diào)了“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”的基本精神。房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然需要堅(jiān)定不移地執(zhí)行和貫徹，這既是中國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的內(nèi)在需要，更是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必然要求。
隨著剛性需求的釋放，全國樓市目前正進(jìn)入一個(gè)回暖的市場周期，房地產(chǎn)調(diào)控也隨之進(jìn)入了經(jīng)受考驗(yàn)的關(guān)鍵階段。在宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控短時(shí)間內(nèi)也許不會出臺更嚴(yán)厲的措施，但這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了尾聲，房價(jià)離“回歸合理水平”仍有距離，房地產(chǎn)市場也尚未真正達(dá)到健康、穩(wěn)定的發(fā)展目標(biāo)。堅(jiān)持，并向更深層次推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，仍然應(yīng)當(dāng)成為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主旋律。

   二論：對房價(jià)變化不可掉以輕心

    隨著央行下調(diào)存準(zhǔn)以及降息等等宏觀政策的調(diào)整，樓市也確實(shí)進(jìn)入了由清淡到回暖的周期。但是，回暖中的樓市并不具備在短期內(nèi)再次掀起價(jià)格高潮的條件。

    從政策面看，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不改，投資、投機(jī)性需求仍被死死地?fù)踉谑袌鲋?，自住性的需求可以支撐短期?nèi)的市場反彈，卻很難引發(fā)全局性的價(jià)格暴漲；從資金面看，開發(fā)企業(yè)的庫存仍然處于歷史高位，去庫存、回籠資金依舊是企業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)，即便是許多堅(jiān)持沒有降價(jià)的開發(fā)企業(yè)，也坦言“現(xiàn)在的日子不好過”；從市場面看，購房者對于房地產(chǎn)調(diào)控的期待依舊很高，對繼續(xù)降價(jià)仍有期待，觀望的情緒并沒有徹底扭轉(zhuǎn)。

    在這樣的情況下，如何保證市場供應(yīng)，合理引導(dǎo)剛性需求入市，避免人們在“追漲”的心態(tài)下人為推高房價(jià)，是下一步調(diào)控需要著力解決的問題。

    三論：鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果要強(qiáng)化問責(zé)機(jī)制

    不可否認(rèn)，在去年的調(diào)控過程中，很多地方在執(zhí)行調(diào)控措施時(shí)出現(xiàn)了用力過猛、矯枉過正的情況，誤傷了一部分自主性合理購房需求。但是，“微調(diào)”措施可以，“微調(diào)”目標(biāo)不行。任何對房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整，都不能動(dòng)搖穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定市場的大方向。在出臺“微調(diào)”措施的同時(shí)，必須同時(shí)制定調(diào)控的目標(biāo)和計(jì)劃，接受監(jiān)督、強(qiáng)化問責(zé)，只有這樣才能穩(wěn)定市場預(yù)期，保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

    隨著房產(chǎn)市場成交量的節(jié)節(jié)攀升，房價(jià)也露出了回穩(wěn)上漲的苗頭。在這樣的背景下，要保證地方的調(diào)控手段不走形、不變樣，堅(jiān)持并進(jìn)一步加強(qiáng)問責(zé)機(jī)制有必要繼續(xù)強(qiáng)化和堅(jiān)持。調(diào)控有目標(biāo)，監(jiān)督有問責(zé)，雙管齊下，才能保證房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的最后達(dá)成。