從長期來看,房價漲幅與GDP、人均可支配收入增幅相匹配,是較為合理的。但由于近幾年部分城市房價上漲過高,這樣確定控制目標就不盡合理。實際上,衡量居民住房支付能力的*適合指標是房價收入比。去年,重慶市在全國首次提出讓本地居民家庭用6-7年的收入,就能購買一套住宅,其實質就是將房價收入比確定為衡量房價是否合理的參照系。
可能就連總理也沒有想到,自己在“兩會”回答記者的一番話,特別是“現(xiàn)在我可以明確地告訴大家,房價還遠遠沒有回到合理價位”的這句論斷,被大家廣為傳播,諸如“一線城市房價跌到六千多、隨州房價跌到兩千多”才合理的情緒化解讀漫天飛舞!但理性告訴我們,樓市要想實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展,房價要想趨于合理,靠譜一點的說法是:大家等著吧,*少目前需要極大的耐心。
就拿合理的房價來說吧!總理是說房價還不合理,調控不能放松,但總理后面也做了全面闡述,“什么叫房價合理回歸?我以為合理的房價,應該是使房價與居民的收入相適應,房價與投入和合理的利潤相匹配?!?/p>
顯然,不管是按照房價收入比的理性指標,還是老百姓的個人感受,合理的房價一定是與相應的家庭收入聯(lián)系在一起的。隨州的市區(qū)豪宅,*高的單價4000多,70%的人都買不起,對他們而言,這個價格就是不合理了。
但要是放在全國乃至全世界的背景下,那可能就合理了,為什么?因為這些豪宅瞄準的不僅是隨州,更是全中國、全世界金字塔尖的那些群體,開發(fā)商可能也覺得不合理,“因為樓市限購,不敢起高價!”遠的不講,2007年那一波樓市高峰,成群結隊的外來投資客涌向隨州,*著買房,要知道,當時的隨州市場,本地市民對房價的評價跟今天也差不多:不合理。
當然,我們必須承認,以大多數(shù)市民的收入來衡量,目前的房價還談不上合理,至少80%的項目價格顯得不合理,數(shù)據(jù)說明一切!
但有個事實不得不講,合理房價的實現(xiàn),遠遠不是房地產(chǎn)自身就能解決的,在房價開始回調的時候,如何提高居民收入無疑也是硬幣的另一面。這些年來,廣大老百姓一個突出的感受就是,自己的收入并沒有趕上GDP的增長速度,自己財富的積累甚至沒有跑過通脹的侵蝕。如此一來,在房價上漲較快、收入增長乏力的合力下,合理的房價也就距離我們越來越遠。反過來看,在房價停漲甚至下降的同時,我們的收入如果能夠持續(xù)增長,合理的房價還會遠嗎?
所以,在我們?yōu)椤昂侠矸績r”焦慮與期待的同時,我們更有必要呼吁,如何讓老百姓更多分享經(jīng)濟增長的成果,保證我們的收入不斷增長,加強與完善我們的福利制度,讓我們的手頭更寬裕,敢于消費,有錢消費。