隨著商業(yè)貸款對還清貸款后買二套房首付從7成降為3成，武漢公積金中心昨日發(fā)文，松綁二套房公積金和商業(yè)組合貸款政策，二套房純公積金貸款首付仍執(zhí)行6成，但組合貸款買二套房首付從6成降到3成。

武漢公積金中心表示，部分商業(yè)銀行對擁有1套住房并已結清貸款的家庭再次申請購房貸款執(zhí)行首套房貸款政策，為方便購房職工在商業(yè)銀行貸款政策調整后順利辦理二套房組合貸款，從即日起，第二套房公積金貸款的*低首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%，公積金貸款*高比例不得超過房屋總價的40%。這意味著，如果職工想用公積金貸款買二套房，一種方式是公貸與商貸組合貸款方式，需要首付3成、公貸4成、商貸3成；另一種是純公貸，首付6成，公貸4成。

據分析，由于公貸設置了*高貸4成的上限，因此二套房公貸政策松綁，受益的人群并沒有商貸那么廣。該政策只是對用組合貸款買二套房者有利好，降低了3成首付。而對純公積金貸款買二套房政策并未放松，仍是首付6成，利率仍是1.1倍。更為關鍵的是，公積金二套房可貸額度依然上著“緊箍咒”；商貸還清后買二套房就可以貸款7成，而公貸即便還清后買二套房，可貸額也不多。億房房產研究中心表示，綜合來看，此次新政，只對于沒有用過公積金，賬戶余額比較充足，準備用組合貸款買二套房的人群有利好。

今后公貸政策是否還會進一步松綁？武漢公積金中心明確表示，公積金具有互助和貼息兩大屬性，公積金貸款重點支持繳存職工剛性基本住房需求，有條件支持改善性住房，抑制投資投機性住房消費。武漢公積金貸款認定標準仍執(zhí)行“既認公積金貸款又認房”，首套房貸款額度*高60萬元，二套房貸款利率上浮1.1倍，對三套房以上購房禁貸。

武漢公積金中心還表示，雖然目前我市公積金流動性已呈現出緊張的趨勢，但對職工家庭購買首套基本剛性住房的，仍執(zhí)行“應貸盡貸”。

實際上，除了用公積金買房，不少市民也對公積金提取存在較多疑問。

昨日，記者從武漢公積金管理中心了解到，公積金提取等內容暫未進行調整。按照現行政策，武漢職工家庭暫時無法提取公積金來支付購房首付款，但可以沖抵貸款和支付房租。具體來看，職工首次購買的自住房且尚未付清購房款，可通過轉賬的方式，提取本人及配偶賬戶上的公積金，用于支付剩余的購房款（貸款）；如果是用商業(yè)貸款購買首套自住住房且未還清貸款，在貸款發(fā)放并正常還款6個月后，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額，每年辦理轉賬沖貸1次，每次提取的總金額不得超過貸款剩余金額，直至貸款余額結清；公積金還可以用來支付商品房和保障房的房租。

值得注意的是，按照現行規(guī)定，為了遏制投資購房，對使用公積金購買第二套房的，現住房面積超過140平方米(含)，再次購房不給予公積金貸款，并且不能提取公積金。家庭有兩套住房貸款記錄，無論是商貸還是公貸記錄，只要加起來有兩次，哪怕貸款都已經還完，買房時公積金都不允許提取。

據新華社“新華視點”微博昨日消息，住建部等三部門發(fā)文，公積金個貸多種收費項目取消。

（原標題：武漢二套房公積金限貸松綁 首付比例由六成降至三成）