截至昨日，包括龍湖、萬科、華潤(rùn)、綠城、碧桂園、融創(chuàng)中國在內(nèi)的多家標(biāo)桿房產(chǎn)企業(yè)紛紛曬出“期中成績(jī)單”。其中，大部分企業(yè)完成了年度目標(biāo)的50%以上。

　　萬科的業(yè)績(jī)遙遙**，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額625.4億元，其中6月單月貢獻(xiàn)133.2億元，為今年賣得*好的一個(gè)月。而昨日發(fā)布業(yè)績(jī)的龍湖地產(chǎn)(龍湖時(shí)代天街龍湖香醍溪岸)稱，上半年銷售金額為174.6億元，6月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額45.4億元，環(huán)比增35.5%。華潤(rùn)置業(yè)6月銷售金額達(dá)70億元，環(huán)比增長(zhǎng)40%，幾乎占了上半年總銷售額的1/3。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，6月全國主要54個(gè)城市月內(nèi)成交量達(dá)到了22.9萬套，再次延續(xù)了3月以來成交量的走高趨勢(shì)。上半年累計(jì)成交突破百萬套，比去年同期上漲12%，比去年下半年上漲超過10%。

　　不斷熱漲的成交量帶來的是去庫存化的加快。昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院在一份最新報(bào)告中稱，房產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)壓力“過大”的狀態(tài)已經(jīng)結(jié)束，全面復(fù)蘇正在啟動(dòng)。這份報(bào)告將連續(xù)6個(gè)月新建商品住宅銷量移動(dòng)平均值計(jì)算出的十大典型城市新建商品住宅存銷比，將數(shù)值位于6－9區(qū)間的定義為“合理”，9－12為“偏大”，12-15為“過大”。易居研究院研究員劉柳表示，住宅市場(chǎng)的庫存壓力已于今年2月達(dá)到*大峰值16，而目前存銷比為11.5。存貨壓力由持續(xù)7個(gè)月“過大”狀態(tài)降到“偏大”階段。她同時(shí)預(yù)計(jì)，這個(gè)數(shù)字將最快于今年四季度、*慢于明年上半年在震蕩反復(fù)中逐步回歸至“合理”區(qū)間。

　　不過，鏈家地產(chǎn)研究員陳雪表示，這份報(bào)告的存銷比中只計(jì)算了可售住宅，而沒有計(jì)入房企的土地儲(chǔ)備，因此參考意義有限。

　　在庫存連續(xù)8個(gè)月回落的北京，人們似乎很容易擔(dān)心：如此快的去庫存速度是否會(huì)引起房?jī)r(jià)的快速反彈？

　　劉柳認(rèn)為，按以往經(jīng)驗(yàn)，供不應(yīng)求的局面長(zhǎng)期存在，必定會(huì)帶來價(jià)格的上漲，但本次成交量的回升是否會(huì)帶來價(jià)格的反彈，主要還是要看新一輪的調(diào)控政策會(huì)否出臺(tái)、何時(shí)出臺(tái)以及緊縮的力度。

　　“漲價(jià)的并不是沒有，但凡是把優(yōu)惠取消的樓盤，6月成交量都大幅下挫。盡管現(xiàn)在銷售狀況好轉(zhuǎn)，但開發(fā)商想持續(xù)這樣的銷售量還是得以價(jià)格來維持，有了錢才能繼續(xù)做新項(xiàng)目。”陳雪稱，單純依靠供需變化判斷房?jī)r(jià)是不夠的，目前新房市場(chǎng)的走勢(shì)更多要看市場(chǎng)心態(tài)。