自2005年國五條頒布以來，樓市經(jīng)歷了幾輪調(diào)整，市場行情經(jīng)歷了好幾輪起起落落。然而，隨州的樓市一直以自己獨(dú)特的節(jié)奏向前邁進(jìn)，成交量和價(jià)格受一線城市的影響較小。2013年北上廣一線城市市場持續(xù)了很長一段時(shí)間的低谷期，隨州房價(jià)每季度平均兩位數(shù)漲幅小幅上漲，全年成交量鎖定在100.617萬平方米，均價(jià)3723元/平方米。2014年樓市乾坤定在金九銀十，九月局勢已定，樓市十月將奠定全年銷售基礎(chǔ)。

9月武漢樓市全面取消限購，房貸利率7折。近日襄陽樓市新政實(shí)施，首套房款若還清，二套房可按一套標(biāo)準(zhǔn)貸款，公積金繳存3個(gè)月，可以貸款購房，建立政府向社會(huì)購商品房作保障房的辦法和機(jī)制。樓市政策松綁消息一波未平一波又起，給徘徊中的市場不停地注入強(qiáng)心劑。

市場一直不溫不火，競爭越來越激烈，外圍利好消息也越來越多，樓市想回到兩年前的金九銀十，必須抓住現(xiàn)在的政策利好機(jī)會(huì)，迅速突圍。

市場不溫不火難現(xiàn)金九銀十

隨州樓市情況到底如何，長期從事房產(chǎn)銷售工作的業(yè)內(nèi)人士坦言到，過去紅火的金九銀十很難再現(xiàn)。

從房管部門2014年1至9月數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)商品房供給面積略有降，商品房銷售面積略有上升，商品房價(jià)格小幅上漲。

1至9月隨州中心城區(qū)商品房預(yù)售許可上市面積60.81萬平方米，比去年同期83.05萬平方米減少22.24萬平方米，下降幅度26.78%。中心城區(qū)商品房銷售合同備案面積76.61萬平方米，比去年同期的73.59萬平方米增加3.02萬平方米，增幅4.1%。

2014年前9月隨州中心城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3959元/平方米，比2013年均價(jià)3723元/平方米，上漲了236元，上漲幅度6.34%。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，總成交量增幅小，樓盤數(shù)量增多，分?jǐn)偟礁黜?xiàng)目的成交量自然會(huì)下降。新項(xiàng)目誕生數(shù)量多，在售項(xiàng)目加快了推盤速度，市場被分化了。以往隨州市場一定時(shí)期內(nèi)熱銷項(xiàng)目在10個(gè)以內(nèi)，如今同期熱銷的項(xiàng)目超過20個(gè)。

在走訪中發(fā)現(xiàn)，大盤加快推盤速度并在銷量上占有**優(yōu)勢，中小樓盤日子比較難過。隨州碧桂園、齊星花園、迎賓花園等一批大盤加快了推盤的速度。

政策松綁堅(jiān)定市場信心

雖然隨州樓市受大環(huán)境影響不會(huì)太快，但隨州本土市場很多業(yè)內(nèi)人士都感嘆今非昔比，首先是項(xiàng)目增多，成交量不變，市場供需將出現(xiàn)僧多粥少的現(xiàn)象。其次是營銷活動(dòng)水準(zhǔn)高、手筆大，過去那種在樓房門前搭建臨時(shí)板就能將房子賣光將成為歷史。三是單個(gè)樓盤的體量增大，項(xiàng)目品質(zhì)提高，紛紛走上差異化道路。

一線城市和周邊地市州，不停傳來樓市政策松綁消息。那么隨州到底有沒有出臺(tái)樓市救市政策，房貸利息優(yōu)惠執(zhí)行情況如何？

從隨州市房產(chǎn)管理局獲悉，9月中旬“省六條”精神已經(jīng)傳達(dá)到房管部門，明確了房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控方向。房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，一市一策、一縣一策，避免集中過度開發(fā)，庫存消化超過24個(gè)月的地區(qū)應(yīng)調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃。

支持合理購房，房貸利率下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率0.7倍。省內(nèi)異地購房家庭，可用繳存地公積金貸款。

改進(jìn)住房供應(yīng)方式，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過共有產(chǎn)權(quán)住房、先租后售方式營運(yùn)商品房，引入民間資本和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)盤活存量房，向市場公開租賃。

積極創(chuàng)造良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境，嚴(yán)厲打擊違法用地，堅(jiān)決遏制“小產(chǎn)權(quán)房”，做好房地產(chǎn)行業(yè)輿論引導(dǎo)，形成平穩(wěn)的市場預(yù)期。

對于，省六條的出臺(tái)以及省會(huì)城市和周邊地市相繼出臺(tái)救市政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策松綁和政策刺激雖然對隨州樓市來說沒有直接促進(jìn)作用，但一定程度上減少觀望，讓準(zhǔn)備出手的部分業(yè)主堅(jiān)定購買信心，政府的調(diào)控最終是讓市場平穩(wěn)，而不是為了打壓市場。業(yè)主購買房產(chǎn)時(shí)，對資產(chǎn)貶值的顧慮會(huì)減少。

競爭加劇突圍必須“亮劍”

自隨州市政府提出建“雙百萬城市”的目標(biāo)以來，一批重點(diǎn)城市配套工程相繼完工，城市框架被拉大、城市功能優(yōu)化。隨州市一年內(nèi)新增20個(gè)住宅樓盤，兩年內(nèi)預(yù)計(jì)入市量可能出現(xiàn)倍增現(xiàn)象。

傳統(tǒng)的金九銀十基本奠定全年的銷量基礎(chǔ)，前九月銷量和價(jià)格小幅上漲。下半年新項(xiàng)目陸續(xù)入市，本土市場區(qū)域間競爭加劇。

城東文化公園片區(qū)，尚城國際已于9月28日開盤，世紀(jì)未來城、公園壹號(hào)、城東國際、帝明世家、東方錦園、隨園嘉墅、康華花語城等項(xiàng)目陸續(xù)面世。依托文化公園的休閑配套，新火車站、316國道交通樞紐交通優(yōu)勢奠定了未來，城東片區(qū)在隨州樓市的主流地位。

城南云海天地、御山墅、千千水岸、榮御中央等項(xiàng)目已經(jīng)蓄勢待發(fā)。高鐵站的動(dòng)工，編鐘大道的通車對城南片區(qū)的地段價(jià)值大幅度提升。以碧桂園為代表的，山水樓盤將成為城南片區(qū)的核心競爭。行政服務(wù)中心、傳媒大廈的落戶也將為城南片區(qū)帶來大量人氣。

區(qū)域間的競爭加劇，各大樓盤營銷活動(dòng)大放異彩。尚城國際隨州好聲音紅遍隨城，康華花語城*美花仙子評選讓人耳目一新，水郡世家的萌寶寶評選風(fēng)聲水起。樓市一系列的活動(dòng)為銷售積攢人氣，文體活動(dòng)作為房地產(chǎn)營銷的敲門磚，樓盤要想獲得人氣必須“亮劍”，活動(dòng)造出聲勢才能得到關(guān)注。