6月份“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市的住宅均價(jià)結(jié)束自2011年9月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其中45個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過(guò)，包括武漢在內(nèi)的十個(gè)重點(diǎn)城市，6月均價(jià)與去年同期相比仍在下跌。

　　新房、二手房價(jià)格略漲

　　根據(jù)中指院對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年6月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，系近9個(gè)月來(lái)首次止跌。其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　同比去年6月來(lái)看，全國(guó)百城住宅均價(jià)繼續(xù)下跌，跌幅為1.9%，比上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。包括北京、上海、武漢在內(nèi)的十大重點(diǎn)城市住宅均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比5月上漲0.75%，與去年6月相比則下跌2.53%，是連續(xù)第6個(gè)月同比下跌，但跌幅縮小。

　　新房?jī)r(jià)格的變動(dòng)也波及到了二手房市場(chǎng)。6月十大重點(diǎn)城市主城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為20491元/平方米，環(huán)比5月上漲0.26%;武漢、南京、成都和天津漲幅在0.1%以內(nèi)。

　　部分樓盤(pán)取消優(yōu)惠“小漲”

　　6月成交均價(jià)比5月有所反彈，是大量樓盤(pán)漲價(jià)所致嗎?

　　中國(guó)指數(shù)院研究分析認(rèn)為，在6月份貨幣政策微調(diào)的背景下，部分購(gòu)房者買(mǎi)房意愿增強(qiáng)，主要城市成交量自3月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，部分樓盤(pán)在獲得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高售價(jià)，使得6月百城價(jià)格近9個(gè)月來(lái)首次止跌并略有上漲。

　　同樣，在武漢南湖、后湖、漢陽(yáng)多個(gè)片區(qū)，*先開(kāi)始降價(jià)的樓盤(pán)，因資金壓力緩解、后期房源銷(xiāo)售壓力減輕，開(kāi)始取消部分優(yōu)惠，多個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)小幅上調(diào)了100元-200元/平方米，而這些樓盤(pán)仍舊是6月的銷(xiāo)售主力，其價(jià)格的調(diào)整直接導(dǎo)致全市成交均價(jià)的波動(dòng)。

　　不過(guò)，監(jiān)測(cè)顯示，6月份武漢市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)商品房8437套，銷(xiāo)售4391套，消化率在52%，這個(gè)成績(jī)不算太好。從單個(gè)樓盤(pán)看，只有兩個(gè)均價(jià)低于7000元/平方米的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率超過(guò)80%;部分高價(jià)樓盤(pán)仍然賣(mài)不動(dòng)。

　　今年上半年，武漢商品住宅成交均價(jià)為6353元/平方米，比去年12月的均價(jià)6447元/平方米下降了1.46%，武漢商品住宅價(jià)格仍處于跌勢(shì)。