據(jù)分析，2011年國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，我市城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積、開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地?cái)?shù)量均大幅下滑。我市相應(yīng)地采取一系列調(diào)控舉措，對(duì)促進(jìn)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)、穩(wěn)定我市商品房?jī)r(jià)格起到了積極作用。同時(shí)，隨著國(guó)家各項(xiàng)調(diào)控政策的持續(xù)深入，市場(chǎng)上觀望情緒逐漸濃厚，商品房成交量明顯下滑。今年國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)從緊，但由于我市正處于城鎮(zhèn)化加速階段，城鎮(zhèn)人口比重不斷加大，預(yù)計(jì)今年我市商品房市場(chǎng)需求依然會(huì)比較旺盛，商品房供應(yīng)會(huì)呈現(xiàn)增加趨勢(shì)，商品房年交易量應(yīng)不會(huì)低于去年。結(jié)合國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，加之我市商品房?jī)r(jià)格經(jīng)過(guò)近幾年的大幅上漲，已處于一個(gè)相對(duì)高位，預(yù)計(jì)今年我市城區(qū)商品房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

　　近日從市房產(chǎn)管理局獲悉，去年我市城區(qū)商品房成交套數(shù)5745套，成交均價(jià)為3278米/平方米，比2010年的3025元/平方米增長(zhǎng)8.4%。該局負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，預(yù)計(jì)今年我市城區(qū)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)將保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。2011年，隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)30個(gè)項(xiàng)目，新增可售面積75.87萬(wàn)平方米，同比下降44.18%；2011年城區(qū)商品房交易面積為80.18萬(wàn)平方米，同比下降21.32%，成交總金額27.77億元。其中商品住宅交易5745套、面積74.47萬(wàn)平方米，面積同比下降20.43%。

　　從商品住宅購(gòu)買人群分布來(lái)看，本市人群始終是城區(qū)購(gòu)房主力，超過(guò)總成交量的90%，商品住宅多數(shù)仍為居民改善型、剛性需求所購(gòu)買，投資投機(jī)型炒房現(xiàn)象并不明顯。