今年6月，武漢住宅銷售創(chuàng)新高，成交量達(dá)12108套。昨日，記者匯總武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，這一成交數(shù)據(jù)，不僅創(chuàng)下限購以來新高，也是20個月以來成交高點(diǎn)。

    相比成交量的變化，今年6月一個新趨勢是，繼剛需盤后，多個售價萬元以上的項目，針對居住改善性客戶，終于顯示“調(diào)價”苗頭。

    今年6月之所以成交量超過傳統(tǒng)紅5月，很大程度上源于開發(fā)商堅持價格回調(diào)策略。億房網(wǎng)研究員陳龍監(jiān)測，今年6月，武漢主城區(qū)285個在售樓盤，成交均價為7761.35元，相比去年同期基本保持穩(wěn)定。這樣的穩(wěn)價策略，導(dǎo)致當(dāng)月多個剛需盤開盤銷售率達(dá)到80%以上。

    同時，6月8日央行突然降息，也給樓市打了強(qiáng)心劑。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月8日-21日，武漢共銷售商品房超過6000套，較降息前的5月同期大增五成?！艾F(xiàn)在是量漲價不漲。你可以看成是房產(chǎn)價格的自我修復(fù)，但談不上量價齊升的旺季局面，所以不敢輕易說回暖?！蔽錆h一本土開發(fā)企業(yè)人士說。

    實(shí)際上，在成交的住宅中，改善性置業(yè)成為一個亮點(diǎn)。今年5月，武漢新房成交9989套，低于4月的10245套，但成交面積卻達(dá)到101.57萬平方米，超過4月的100.92萬平方米，平均一套的成交面積增長近4平方米，表明市場對戶型面積的要求在增加。

    雖然降息降低了改善性置業(yè)成本，但銀行限貸政策環(huán)境沒有發(fā)生任何變化。這意味著購買第二套房，仍需要首付六成。以單價萬元、面積120平方米房源為例，改善性置業(yè)的客戶一次性需拿出超過70萬元。

    對于開發(fā)商而言，戶型面積越大，賣房的利潤越高。目前，針對改善性客戶，開發(fā)商開始移植剛需盤“以價換量”的策略，但高昂的首付、月供成本壓頂，改善性置業(yè)樓盤能否接過剛需盤的大棒，成為樓市新支撐點(diǎn)，還需觀察。