伴隨著“低碳”的理念逐漸深入人心，宜居也越來越成為購房者所關(guān)心的話題。那如何衡量一個樓盤是否宜居呢？小區(qū)的環(huán)境、綠化的品質(zhì)等是購房者衡量的重要標(biāo)準(zhǔn)。

順應(yīng)著購房者對小區(qū)的環(huán)境、綠化的品質(zhì)等要求的提升，容積率和綠化率成了考量樓盤是否具有優(yōu)美的居住環(huán)境、高端的綠化品質(zhì)等重要因素。在隨州城東、城南、產(chǎn)業(yè)新城三座新城上，低容積率、高綠化率的樓盤越來越多，未來將給隨城購房者帶來更加舒適的居住感。

當(dāng)?shù)腿莘e率遇見高綠化率

綠樹、青草、碧水，回歸自然的生活方式是眾多購房者的追求，展現(xiàn)著他們在繁華鬧市中追求一方寧靜的夙愿，也表達(dá)著購房者對于低容積率、高綠化率的樓盤的期待。

據(jù)了解，城東新區(qū)將新建12個樓盤；在白云湖南岸，城南新區(qū)也將新建3個樓盤。這15個新盤正在為隨州的新城發(fā)展增添鮮活的生命力，也在為打造低容積率、高綠化率的品質(zhì)樓盤助力。

位于城東新區(qū)的尚城國際，建筑類型以小高層、高層錯落混合呈現(xiàn)，是容積率2.8、綠化率37%的精品住宅，這種容積率+綠化率組合形式，相比于普通住宅小高層與高層混合得到的4~5的容積率相對較低。良好的居住小區(qū)綠化率應(yīng)不低于30%，其綠化率也相對較高。

同時，城南新區(qū)的云海天地，其建筑類型多層、高層錯落混合，容積率1.95、綠化率30.07%。而這種容積率+綠化率組合，相比普通住宅多層與高層混合的2~3的容積率，其容積率也相對較低;同時綠化率也略高。

“混合體”樓盤走上宜居樓盤行列

對購房者而言，評判樓盤是否宜居*直觀的感受就是小區(qū)的環(huán)境、綠化的品質(zhì)，而容積率、綠化率是可以量化的指標(biāo)，供購房者參考。

對于購房者來說，容積率、綠化率多少才是一個良好的居住小區(qū)呢？業(yè)內(nèi)專家解釋，容積率是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，綠化率則是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠化率應(yīng)不低于30%。

在城市化加速進(jìn)程的過程中，隨州****的土地愈加緊俏，“低產(chǎn)量”的多層建筑也日漸“**”，今年隨州新建的15個樓盤中，更多的是多層、小高層、高層“混合體”。

面臨著隨州新城日漸繁多的“混合體”樓盤，追求低容積率、高綠化率的發(fā)展方向更是眾多樓盤打造高端品質(zhì)的**。

小編從業(yè)內(nèi)人士處了解到：容積率為1.5至2.0之間，一般為正常的多層+小高層項目；容積率為2.5至3.0之間，基本上是小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))；當(dāng)容積率大于2至3時，常常是多層與高層的混合；4至5常常是小高層與高層的混合等?？v觀隨州市新晉的新盤中，“混合體”樓盤正逐漸走上宜居樓盤行列。

容積率高低左右著樓盤售價

小編帶著探究容積率與舒適度之間關(guān)系的疑問，咨詢了市住建委、市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人，據(jù)介紹，容積率的計算方法為：容積率=總建筑面積÷總用地面積，兩者之間呈現(xiàn)反比關(guān)系。

同時，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積應(yīng)加倍計算。但可以肯定地說：容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。相應(yīng)的綠化配套設(shè)施也比較齊全，綠化率也會較高，未來隨州市的新盤將以低容積率高綠化率博得購房者青睞。

同時，相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，因建筑成本相對固定，容積率的高低左右著樓盤售價。容積率在樓盤開發(fā)中有重要意義，購房者在購房前后都要關(guān)注，以保護(hù)自身權(quán)益。

另外，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，實際建筑面積誤差在合理誤差范圍內(nèi)且沒有其他違法建設(shè)情形的，可以視為輕微違法行為不予處罰;建筑面積誤差太大的，將不能通過規(guī)劃核實。如果開發(fā)商有擅自提高容積率的行為，可以追究其違約責(zé)任。