2011年隨著住宅限購成都商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入全面開花期，東南西北各個(gè)方位皆有商業(yè)項(xiàng)目上馬，大量投資資金紛紛涌入。2012年這種趨勢(shì)仍在持續(xù)，隨著大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷崛起，投資者面臨的選擇更加多種多樣。

    遍地開花商業(yè)地產(chǎn)門類多如何選

    數(shù)據(jù)顯示，早在去年年底，成都商業(yè)綜合體項(xiàng)目就已突破100個(gè)，并且大多數(shù)項(xiàng)目體量都在10萬平米以上。預(yù)計(jì)未來兩年，成都將有1000萬平米以上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的“全球零售業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)”，在全球購物中心建設(shè)規(guī)模十大城市中，8個(gè)都在中國，其中前三位分別是天津、沈陽和成都。這次統(tǒng)計(jì)中，成都是全球第三大忙于建設(shè)購物中心的城市。而自去年被稱為***嚴(yán)厲的住宅限購調(diào)控政策出臺(tái)以來，眾多開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。加之成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃出爐，天府新區(qū)建設(shè)提上日程。在這一系列措施共同作用之下，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)成為眾多房企未來的發(fā)展規(guī)劃。

    需求方面，商業(yè)地產(chǎn)銷售雖不像前兩年火得一塌糊涂，但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目照樣處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。3月，“藍(lán)光金楠府”東南亞風(fēng)情商業(yè)街推出臨街金鋪，上千萬的獨(dú)棟商鋪當(dāng)天成交；4月末，“中海國際購物公園”二期二批次中庭商業(yè)一天售*；位于東2.5環(huán)的“索爾麗斯頓”，自開盤以來也一直處于高走的態(tài)勢(shì)。

    6月初，名為《2012成都酒店服務(wù)公寓現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)》的白皮書在業(yè)界迅速流傳。白皮書用客觀數(shù)據(jù)指出了眼下各門類商業(yè)地產(chǎn)的投資前景，就市場(chǎng)投資回報(bào)率而言，目前絕大多數(shù)商鋪的投資回報(bào)率維持在5%；住宅投資相對(duì)穩(wěn)定，但投資回報(bào)率普遍在4%以下；酒店公寓的年回報(bào)率能達(dá)到4%至8%，其中高端酒店式服務(wù)公寓投資回報(bào)甚至可達(dá)到13.5%左右。

    把握要點(diǎn)穩(wěn)妥型投資者可選酒店公寓

    依以上數(shù)據(jù)而言，酒店公寓**是*值得投資者關(guān)注的商業(yè)門類之一，拋開年回報(bào)率較高可讓資金實(shí)力雄厚的投資者傾心不說，關(guān)鍵是許多酒店公寓的投資門檻也較低，這樣的特點(diǎn)也契合資金有限且風(fēng)險(xiǎn)承受意識(shí)較低的投資者。但4%到8%，甚至高達(dá)13.5%的年回報(bào)率，投資者能得到的是*高值、中間值還是*低值？這就需要投資者謹(jǐn)慎選擇酒店公寓項(xiàng)目了。

    一般來說，酒店公寓具備四個(gè)明顯

    一是必須位于成熟商圈或者潛力商圈，主要體現(xiàn)為鄰近城市主干道，交通便捷，周邊配套成熟完善。比如萬達(dá)商圈與川師大商圈交匯處的“索爾麗斯頓”、領(lǐng)事館商圈的“保利中心”、高升橋商圈的“高升橋1號(hào)”等，都位于成都老牌或者新興的熱門商圈內(nèi)，且周邊交通十分方便，這決定了其“易租售”的特點(diǎn)；

    二是戶型通常設(shè)計(jì)為標(biāo)間或套一、套二，即便單價(jià)較高，由于戶型面積的限制總價(jià)也不會(huì)太高，契合大多數(shù)資金條件有限的投資者需求，也可作為自住的過渡；

    三是酒店公寓一般可自住可租住也可辦公，能注冊(cè)公司，適合新成立小企業(yè)辦公，特別適合自主創(chuàng)業(yè)的“SOHO”一族；

    四是許多酒店公寓的價(jià)格具有誘惑力，相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)得出，在周邊環(huán)境、交通、配套等各方面條件相當(dāng)?shù)那疤嵯拢?0年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓售價(jià)普遍比周邊70年產(chǎn)權(quán)住宅售價(jià)低15%―20%。比如東二環(huán)附近的“索爾麗斯頓”項(xiàng)目總價(jià)僅20萬元/套起，成為進(jìn)駐此片區(qū)眾多樓盤中的*低門檻，其帶裝修酒店式公寓均價(jià)9000元/平米，而處在同一地段的帶裝修住宅項(xiàng)目“萬科金潤華府”均價(jià)已邁上12000元/平米大關(guān)。

    李女士近日在“索爾麗斯頓”購買了一套總價(jià)30萬元的房子，她迫不及待地向記者展示了自己的投資計(jì)劃：“現(xiàn)階段該地段每月租金1500元，一年租金收入18000元，十年后該地段房價(jià)若能漲到1.5萬元―2萬元/平米，到時(shí)候出手就能賺到33萬元―48萬元，前景很可觀?。　?nbsp;