樓市限購松綁剛過去，二次松綁潮就席卷而來。8月28日，杭州、西安、貴陽三地宣布全面取消限購政策，樓市松綁尺度繼續(xù)加碼。

據了解，在宣布全面取消限購政策的三地中，貴陽為首度官方確認取消限購外，而杭州、西安均為之前限購松綁升級版。對此，業(yè)內分析指出，在房地產降溫的情況下，*著急的已并非房地產開發(fā)商，地方政府開始全面、多次升級“救市”。

杭州等地限購松綁加碼

8月28日，貴陽市住建局消息稱，自9月1日起，貴陽市將停止執(zhí)行住房限購措施。屆時，無論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽購房都將不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。雖暫無文件下發(fā)，但消息已由官方確認。

而在同一天，西安市住房保障與房屋管理局發(fā)布了《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展有關問題的通知》，文件顯示，自2014年9月1日起，凡在本市區(qū)域內購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。這是在7月25日取消60平方米以下住房限購之后，西安樓市松綁力度再度升級，執(zhí)行三年多的限購政策至此全面取消。

至28日17時許，杭州也傳來了松綁限購升級的消息。浙江杭州市房管局正式對外宣布全面解除樓市限購。杭州房管局稱，從8月29日零時起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。此前，杭州曾于7月28日晚宣布，從7月29日零時起，全面取消蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購，并放開杭州主城區(qū)140平方米及以上住房限購政策。

土地財政依賴性致使限購松綁加碼

業(yè)內人士表示，樓市限購政策放松尺度之所以加碼，與限購取消后各地成交回暖趨勢不明顯、庫存持續(xù)走高、地方土地財政承壓等因素密切相關。

在西安，此前僅僅取消了60平方米以下住房的限購，而種松綁尺度顯然不能滿足當?shù)貥鞘械男枨?。早?月底便有調查顯示，高達84.4%的潛在購房者認為西安“有條件”松綁政策影響甚微。僅有不到1%的改善型購房者有意購買60平方米以下住房。與此同時，西安庫存也在持續(xù)走高。據了解，今年1—7月份，西安市累計新批準商品房預售面積1284.61萬平方米，同比增長10.82%。商品房銷售面積為929.07萬平方米，同比下降6.10%，其中住宅794.28萬平方米，同比下降5%。

在杭州，此前取消主城140平方米以下住房限購的政策成效較為明顯。數(shù)據顯示，解限后四周，杭州全市商品房較解限前四周環(huán)比增長48.6%，較去年同期增長24.3%。那么，緣何杭州限購松綁尺度持續(xù)升級？杭州透明售房網市場研究院院長方張接表示，并非因為之前政策成效不大，而是在具有一定成效的基礎上進一步加大力度。

對于地方城市加碼限購松綁，中原地產**分析師張大偉認為，土地財政的存在成為一大重要因素?！胺康禺a降溫的情況下，*著急的并非開發(fā)商，地方政府全面多次升級救市?！?nbsp;