隨著限購政策的松綁，人們把救市的目光轉(zhuǎn)向了房貸政策。據(jù)了解，自8月中旬起，就已經(jīng)有多家銀行的北京分行將首套房貸利率下調(diào)至9.5折，而中信銀行、招商銀行以及匯豐銀行等更是重現(xiàn)9折利率優(yōu)惠。

首套房貸重現(xiàn)9折優(yōu)惠

8月中旬起，招商銀行、中信銀行和匯豐銀行在北京地區(qū)下調(diào)了房屋貸款利率，*低均可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9折。但均限于個(gè)人首次購買的二手房，且有不同形式的附加條件。

招商銀行北京海淀區(qū)一位信貸經(jīng)理直言：“為了降低風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)首套房貸款，交15%的保證金存一年，利率可以給9折，交5%的保證金，可以給9.5折，對(duì)申請(qǐng)貸款的額度沒有要求。”他還表示：“這是針對(duì)北京分行的政策，調(diào)整快一個(gè)月了，額度比較寬松，批完就可以放款，從審批到放款不到一個(gè)月?！倍鴮?duì)于房貸政策的變化，招商銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“我們房貸政策沒有變化，但根據(jù)貸款人資質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)承受能力，可能會(huì)有差異性定價(jià)?！?/p>

與招商銀行大不同，中信銀行的貸款利率優(yōu)惠則僅限于與地產(chǎn)中介合作的渠道。8月19日，中信銀行與鏈家地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議并宣布，北京鏈家地產(chǎn)首套房客戶，貸款利率享受9折優(yōu)惠。此外，地產(chǎn)中介我愛我家北京地區(qū)一位人士表示：“中信銀行年初給我們批了60億的貸款額度，現(xiàn)在首套房*低9折，但對(duì)客戶資質(zhì)有一定要求。”不過，中信銀行北京海淀區(qū)多家支行信貸經(jīng)理表示：“首套房貸款依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有優(yōu)惠?！?gt;>相關(guān)閱讀：中信銀行聯(lián)手鏈家地產(chǎn) 首套房貸九折利率重返市場(chǎng)

除了以上兩大銀行房貸利率有所松動(dòng)，外資銀行亦出現(xiàn)了有條件的房貸利率9折?！百J款100萬以上9.4折，貸款250萬以上的9.2折，貸款400萬到500萬的*低可打到9折，我們不要求另外存款?！眳R豐銀行北京某支行房貸客戶經(jīng)理表示。他還稱：“首套房折扣一直都有，但原來是9.6和9.4折，現(xiàn)在9.4和9.2折。一般是按季度調(diào)整政策，最近北京分行特別申請(qǐng)下調(diào)，這個(gè)政策估計(jì)到9月底都不會(huì)變?！眳R豐銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“對(duì)于符合限購要求的個(gè)人首套房貸款，我們根據(jù)符合限購要求的貸款申請(qǐng)人的具體情況綜合評(píng)定貸款利率，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況適當(dāng)考慮優(yōu)惠幅度。考慮各方面的因素，包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請(qǐng)貸款的住房情況等。二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍?！?/p>

9.5折成為主流趨勢(shì)

據(jù)鏈家地產(chǎn)最新銀行貸款利率顯示，8月25日，與之合作的20家銀行中，9家銀行首套二手房貸款利率出現(xiàn)不同程度下調(diào)，兩家上浮利率從10%下調(diào)至5%，余下9家執(zhí)行基準(zhǔn)利率。除招商銀行、中信銀行和匯豐銀行外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率9.5折的5家銀行分別為農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、北京銀行、花旗銀行，而北京農(nóng)商行則執(zhí)行9折。

鏈家地產(chǎn)北京地區(qū)一房產(chǎn)中介人士表示：“目前北京大部分中資銀行都有9.5折，大銀行比如工行、建行還是基準(zhǔn)利率，折扣越高對(duì)客戶資質(zhì)要求越高。放的額度多了也可能提前取消優(yōu)惠，我們的貸款利率表15天換一次?！?/p>

對(duì)于近期北京首套房貸款利率變化，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行研究中心主任郭田勇表示，利率下調(diào)主要是商業(yè)行為，7月份銀行貸款增速下滑比較多，從投放看，面臨有效需求不足問題；從流動(dòng)性看，目前相對(duì)今年年初明顯松動(dòng)。加上央行降低社會(huì)融資成本的呼吁，不排除房貸利率下半年繼續(xù)下滑。