在降價之風的狂嘯之下，一線城市堅固的價格防線終于轟然倒塌，北京一樓盤明將萬元，以期拉動銷售。

早在8月18日，國家統(tǒng)計局布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，上海、廣州、深圳先后步入下跌通道后，終于，惟一還在堅挺的北京也撐不住了，出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢，這也是北京房價自2012年6月以來首現(xiàn)下跌。>>相關閱讀：7月70大中城市64城房價環(huán)比下降 武漢環(huán)比下降1.7%

國研中心一位負責人表示：“一線城市房價出現(xiàn)下調的主要原因在于房企的主動降價，在開發(fā)商看來，一線城市如果愿意以價換量，真實的需求是存在的。

北京樓盤暗降轉為明降

8月16日，北京東亞新華地產(chǎn)突然宣布，旗下東亞·印象臺湖項目大幅下調價格，成為樓市低迷以來，北京**明確宣布直降的樓盤。據(jù)了解，該項目此次共推出辦公、住宅各50套房源特價銷售，其中辦公類房源14900元/平方米起售，住宅類房源18900元/平方米起售，相比今年4月7日該項目二期推出的21000元/平方米和23300元/平方米，售價分別下降了6100元/平方米和4400元/平方米，降價幅度在20%左右。

“我們預測今年下半年北京的房地產(chǎn)市場不會有太大的變化，仍然是以價換量為主?！睎|亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬表示。

但一位目前在北京也有項目在售的開發(fā)商則稱：“對于開發(fā)商而言，明降20%和暗降20%的意義是完全不同的，這預示了開發(fā)商對市場進入下行通道的態(tài)度和判斷。尤其是這一項目降價后的效果是很明顯的，下半年將有更多的開發(fā)商采取這種直降的方式入市?！?/p>

其實，東亞·印象臺湖并非北京目前降價幅度*大的樓盤。同在8月16日這天，首開常青藤項目推出四期的3號樓和43號樓。銷售人員介紹：“新開的房源均價在32000元/平方米-33000元/平方米，相比前期42000元/平方米的售價直降萬元?！?/p>

其實，除了北京，上海、廣州早已有項目在暗中調價，價格下調幅度在10%-15%左右。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)則更能說明問題：7月份，北京、上海、廣州、深圳四個城市的新房價格環(huán)比分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房價格環(huán)比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

庫存量攀升 一線城市房價環(huán)比下跌

與價格走跌的形勢相對應的是，一線城市不斷走高的庫存量。

“目前四個一線城市房價指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下跌，這和整個庫存壓力較大有關?！鄙虾Ｒ拙友芯吭貉芯繂T嚴躍進認為，目前一線城市還沒有公開救市的做法，限購、限貸政策仍比較緊，同時購房者也在觀望，進而導致庫存積壓，這反過來倒逼房企降價。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年7月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米，環(huán)比增長4.4%，同比增長27.5%。這意味著繼6月份庫存量創(chuàng)新高后，7月一線城市庫存繼續(xù)攀升。具體而言，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅庫存量分別為1024萬平方米、1158萬平方米、857萬平方米和362萬平方米，環(huán)比增幅分別為4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分別為28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。

從庫存和銷售量之比（簡稱“存銷比”）情況來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9個月、17.2個月、14.1個月和14.7個月。而在2013年年末，上述4個城市的存銷比分別為7.6個月、8.7個月、9.0個月和11.9個月?！帮@然，2014年一線城市樓市消化庫存變得較為艱難，尤其是北京，存銷比反彈力度較大，由去年庫存壓力*小逆轉成為今年庫存壓力*大的一線城市?！眹儡S進分析認為。

賈玉鵬表示，目前北京很多樓盤還是以暗降為主，但隨著時間的推移，會有越來越多的項目加入到明降隊伍中。