沉寂2個(gè)月，昨日武漢土地出讓市場(chǎng)迎來解凍，21宗地塊集中推出。但3宗地塊無人報(bào)價(jià)，剩余18宗有17宗底價(jià)成交。光谷、金銀湖等置業(yè)熱門區(qū)域地塊成交單價(jià)，幾乎與5年前同片區(qū)一致。

    3月以來，武漢房產(chǎn)市場(chǎng)成交量反彈，并沒有讓開發(fā)商荷包暖和。這也意味著房?jī)r(jià)調(diào)整之說短期難以實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商以價(jià)換量策略有望持續(xù)。

    土地多以底價(jià)成交，地價(jià)回到5年前

    昨日，武漢共推出21宗地塊，總面積達(dá)到819畝，最終成交18宗，入賬近20億元。在18宗成交地塊中，僅有1宗成交價(jià)高于底價(jià)30萬，其余地塊全部底價(jià)成交，全場(chǎng)沒有競(jìng)價(jià)。昨日光谷、白沙洲、金銀湖等置業(yè)熱門區(qū)域，都有地塊推出，但成交樓面地價(jià)都不算高。

    以白沙洲地塊為例，樓面地價(jià)為1750元，對(duì)比該片區(qū)正在銷售的一個(gè)大盤，每平方米土地溢價(jià)不足百元。無獨(dú)有偶，昨日，緊鄰光谷廣場(chǎng)1宗地塊，最終成交的樓面地價(jià)為4100元，該價(jià)格甚至低于2007年同片區(qū)出讓地塊4800元的樓面地價(jià)。

    不僅如此，昨日全場(chǎng)無競(jìng)價(jià)的局面，也顯示當(dāng)前開發(fā)商似乎對(duì)拿地依舊比較謹(jǐn)慎。同時(shí)，還有3宗地塊因無人報(bào)價(jià)而流拍。如解放大道與張公堤路交會(huì)處地塊，起拍價(jià)高達(dá)5億元，*受市場(chǎng)關(guān)注。但或許由于總價(jià)過高，昨日沒有開發(fā)商愿意接手，最終流拍。

    開發(fā)商荷包不鼓，以價(jià)換量有望持續(xù)

    3月以來，武漢月度房產(chǎn)成交量都維持在萬套左右。市場(chǎng)由此傳言持續(xù)下調(diào)的房?jī)r(jià)將迎來變數(shù)。但從昨日拍賣現(xiàn)場(chǎng)看，連續(xù)3個(gè)月的成交反彈，并未讓開發(fā)商荷包鼓起來。

    研究員告訴記者，雖然月成交量達(dá)萬套，但武漢200多個(gè)在售樓盤平均銷售率仍在45%左右，開發(fā)商資金回籠的壓力依舊普遍存在?！笆袌?chǎng)并未反轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)開發(fā)商以價(jià)換量的策略還將持續(xù)，房?jī)r(jià)也會(huì)保持穩(wěn)定?！?/p>

    而相對(duì)穩(wěn)定的地價(jià)，也為房?jī)r(jià)穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。以昨日成交的白沙洲地塊為例，1750元的樓面地價(jià)，與2年前拿地成本接近；金銀湖1360元的土地價(jià)格，也與目前該片區(qū)在售的4000-5000元項(xiàng)目土地成本接近。待新項(xiàng)目入市后，有望維持片區(qū)目前樓盤銷售均價(jià)。