此前有媒體報道稱,由于個別樓盤房價大幅回落,導(dǎo)致不動產(chǎn)資產(chǎn)縮水,杭州等地陸續(xù)出現(xiàn)業(yè)主“斷供棄房”現(xiàn)象。

“斷供棄房”就是購房者停止支付按揭貸款,而將縮水的房屋資產(chǎn)丟給銀行。個別業(yè)主究竟是因不愿為未來的負(fù)資產(chǎn)買單,不惜損失首付款和已還本息而“止損”,還是因“炒房”套牢、資金鏈斷裂不得已而為之?“斷供棄房”現(xiàn)象是否讓本已從緊的信貸環(huán)境更加不容樂觀?記者對此展開了調(diào)查。

“斷供棄房”是供不起還是甩“包袱”?

但記者在杭州等地調(diào)查了解到,單純因為房價下跌而“斷供棄房”的案例并不多,這類現(xiàn)象的主要原因是購房者自身資金情況出現(xiàn)問題,難以繼續(xù)還貸。且選擇棄房的人多以外地投資客為主。

浙江某國有銀行風(fēng)險管理部一名負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,在“炒房客”較盛的地方,由于樓市整體趨穩(wěn)下行,“炒房客”資金鏈吃緊,無法按期支付按揭貸款,加之預(yù)期房價一時無法回暖,因此便“斷供棄房”。目前房屋按揭貸款中出現(xiàn)的棄房現(xiàn)象共有41例,較去年僅略有增長。

“斷供”拷問限購松綁 恐增加房貸壞賬風(fēng)險

在本輪樓市的調(diào)整中,地方政府在救市上表現(xiàn)得頗為積極。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至目前,已有36個城市在限購方面有不同程度松動,幾乎占全部46個限購城市的八成。

業(yè)內(nèi)人士表示,誠然,松綁限購在一定程度上會刺激住宅銷量增長,帶動房價上行,但如果僅靠刺激政策,這無異于以產(chǎn)生新問題的代價去解決老問題,“斷供棄房”多為投機客資金鏈斷裂引起便是明顯例證,其將增加金融系統(tǒng)的房貸壞賬風(fēng)險。

國際評級機構(gòu)惠譽最新發(fā)布報告稱,要警惕中國房地產(chǎn)松綁限購之后投機再起。一旦宏觀管理層放棄限購政策,被壓抑一時的市場投機需求可能反彈。

馬英樞說:“如果讓一些城市趁分類調(diào)控之機‘渾水摸魚’,無底線地放開限購,這無異于讓已經(jīng)離場的投資客再度歸來,激發(fā)投資投機性需求,這必然會導(dǎo)致新的問題。多個城市雖然出現(xiàn)庫存壓力,但讓投資客回來買房消化庫存有悖調(diào)控初衷,政府不應(yīng)回頭重走老路?！?/p>

“松貸”不容樂觀 或抑制剛需購買力

雖然目前尚無更多事實表明“斷供棄房”將成普遍現(xiàn)象,但銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)抵押貸款的逾期率和逾期額在上升,下半年要重點防控此類風(fēng)險。多家銀行的授信管理部門已明確表示將加強監(jiān)控、嚴(yán)格審批房貸申請。

盡管從目前看,“斷供棄房”仍是個別現(xiàn)象,但仍需引起重視。房貸風(fēng)險的苗子已經(jīng)出現(xiàn),需要及時應(yīng)對。一監(jiān)管部門人士告訴記者,“銀行信貸質(zhì)量跟房地產(chǎn)信貸質(zhì)量高度正相關(guān),商業(yè)銀行今后可能不再把房貸當(dāng)作優(yōu)質(zhì)貸款了?！边@一趨勢無疑是對寄望于“松貸”救市的地方政府的重大打擊,同時也可能誤傷剛需購房者。穆迪分析師梁鎮(zhèn)邦表示:“除非銀行信貸供應(yīng)量增加和按揭貸款利率下降,否則,即使部分城市取消了限購政策,也不太可能刺激需求大幅增加?！笨梢灶A(yù)見,下半年剛需購買力將被繼續(xù)抑制。