在過(guò)去多年的時(shí)間里，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，除去偶爾打個(gè)小盹，房?jī)r(jià)一直以來(lái)都以勢(shì)不可擋之勢(shì)節(jié)節(jié)攀升。那么，房?jī)r(jià)上漲如此猛烈，根本原因是什么？上海交通大學(xué)**金融學(xué)院教授汪滔指出，房?jī)r(jià)上漲的根本原因是流動(dòng)性太多。

汪滔表示，前些年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，人民幣幣值有上升的動(dòng)力，但是人民幣升值又不利于出口，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。政府希望維持比較低的幣值，于是大量拋人民幣，購(gòu)買美元。這也是為什么我國(guó)家擁有四萬(wàn)億美元外匯儲(chǔ)備的原因。而一旦買了美元，同時(shí)就要在國(guó)內(nèi)放出人民幣，造成流動(dòng)性過(guò)剩?！斑@些年為什么國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)猛漲，根本原因還是因?yàn)榱鲃?dòng)性太多，而且可供投資的資產(chǎn)太少，造成房?jī)r(jià)猛漲?！?/p>

汪滔指出，日本經(jīng)濟(jì)騰飛的時(shí)候曾經(jīng)面臨同樣的問(wèn)題。日本政府讓日元升值，大量國(guó)際游資涌入日本，造成國(guó)內(nèi)流動(dòng)性泛濫，資金紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)，最終房地產(chǎn)泡沫破滅，日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了停滯。中國(guó)吸取了它的教訓(xùn)，不想讓人民幣過(guò)快升值，但是很多問(wèn)題還是一樣存在。一旦有太多的流動(dòng)性，就會(huì)造成流動(dòng)性大量涌入房地產(chǎn)行業(yè)，推高整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格；如果流動(dòng)性收縮的話，房地產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)下跌甚至崩潰。

“房地產(chǎn)是這樣的循環(huán)，房?jī)r(jià)越漲，就可以放出更多的貸款，推動(dòng)房?jī)r(jià)再漲。反過(guò)來(lái)也是一個(gè)循環(huán)，如果房?jī)r(jià)一跌，抵押物又不值錢，能借的錢更少，反過(guò)來(lái)抵押物又不值錢。日本這么多年一直沒(méi)有真正緩過(guò)勁來(lái)?！蓖籼辖忉尅?/p>