7月18日，武漢房管局召開座談會，口頭通知該市將從19日起放松限購，140平米以上戶型不再納入限購范圍，非本地戶籍人士、本科及以上學(xué)歷人士的購房門檻也均有下調(diào)。

通過梳理，我們可以發(fā)現(xiàn)，自今年以來取消限購或?qū)嵸|(zhì)性放松限購的城市不少，已經(jīng)超過12個。不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，接下去將有更多城市松綁或是取消限購，但短時間內(nèi)，還很難看到一線城市大幅松綁或退出限購。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，在此前限購的49個城市里，確實有一些城市的樓市已經(jīng)供過于求，并且房價停漲、人口凈流出，那么這些城市再堅持限購意義不大。“但是，我個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務(wù)、就業(yè)機(jī)會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。”秦虹表示，“因為這類城市的政策變動，可能會帶來一些風(fēng)險，是一定要慎重的?！?/p>

多個城市加入松綁限購隊伍

自今年以來，取消或?qū)嵸|(zhì)性松綁限購的城市不在少數(shù)。

6月27日，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處發(fā)布市政府辦公廳的《通知》，要求取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房（含二手住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。至此，呼和浩特放開限購，成全國**正式發(fā)文確定取消限購的城市。

7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟(jì)南實施了3年多的限購政策正式退出。

除以上城市外，沿海城市廈門也悄然放寬了限購政策：廈門島外限購全部解除，購買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。

與此同時，武漢、?？?、南寧、沈陽等城市也先后放開了限購政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年已有超過12個城市放松了限購政策。但由于供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒依然濃厚，因此去化壓力不容樂觀。在樓市下行、財政金融風(fēng)險凸顯的壓力下，各界普遍預(yù)計，地方政府松綁限購的步伐有望加快。

一線城市松動前景渺茫

秦虹對本報表示，限購的目的主要是抑制投資投機(jī)性需求，但目前，投資投機(jī)性需求已經(jīng)占比不高。同時，過去國內(nèi)樓市的供求是偏緊的，但是近兩年，國內(nèi)樓市的供應(yīng)增速快于銷售的速度，局部地區(qū)確實已經(jīng)供過于求。在這樣的背景下，國家提出了分類調(diào)控的方針。因此，是否應(yīng)松綁或取消限購，也應(yīng)該因地制宜。

中原地產(chǎn)**市場分析師張大偉稱，預(yù)計未來至少有30個城市可能會步呼和浩特、濟(jì)南的后塵，采取正式發(fā)文的形式，全面取消限購，以達(dá)到影響市場預(yù)期的作用。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則預(yù)測，除了一線城市外，約40個限購城市的政策有可能在今年年底前全面放松，尤其是大連、青島、杭州、福州、天津、長沙等存量偏大、存銷比排名靠前的城市，極有可能在后期進(jìn)一步出臺樓市限購定向?qū)捤纱胧?，甚至也不排除會以發(fā)文形式直接取消限購。

但值得注意的是，官方研究人士和市場人士普遍不看好一線城市的放松前景。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就認(rèn)為，當(dāng)前住建部暫不允許一線城市取消限購，且上海等城市官方年內(nèi)暫無取消或大幅放松限購的意愿與計劃。

除了限購放松，限價、限貸政策也已經(jīng)出現(xiàn)了不同程度的松動。據(jù)本報了解，目前雖無任何書面或口頭示意北京限價政策趨松，但今年以來，北京一些開發(fā)商感覺到，北京對房地產(chǎn)項目入市價格限制，正在執(zhí)行中低調(diào)松動。

在限貸方面，央行5月主持召開了住房金融服務(wù)專題座談會，針對個人住房貸款排隊、銀行惜貸等情況喊話銀行，希望加強(qiáng)對個人住房貸款的服務(wù)，對已經(jīng)批準(zhǔn)的個人住房貸款提高放款效率。雖然在央行喊話之后，商業(yè)銀行還沒有太多實質(zhì)性行動，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年的信貸環(huán)境會好于上半年。