2014年上半年，受去年年末市場調(diào)控政策收緊及今年以來信貸持續(xù)收緊影響，購房者預(yù)期轉(zhuǎn)變觀望情緒升溫，各類城市月均成交量均明顯低于去年同期。全國房價的持續(xù)走弱基本已成定局。

7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，據(jù)初步測算，一、二、三線城市新建住宅價格環(huán)比大多小幅回落，并且一線的北上廣深房價也失守，加入降價行列。專家表示，在信貸緊縮、庫存高企的背景下，樓市消化存量仍需時間，未來恐將進(jìn)一步保持降溫態(tài)勢。

在成交規(guī)模大幅下滑的情況下，各地的新增供應(yīng)卻達(dá)到了近五年同期的*高水平，并導(dǎo)致不少城市的庫存刷新了歷史新高，各地均面臨嚴(yán)重的去庫存壓力。2014年上半年，20個代表城市住宅供應(yīng)量較去年同期明顯增長，累計新批上市面積達(dá)7923萬平方米，月均供應(yīng)量為1320萬平方米，處于近五年同期*高水平，同比增長7.3%。

　　據(jù)了解，上半年供應(yīng)量明顯上升主要是因為前兩年住宅用地的大規(guī)模成交，尤其是武漢（2012年住宅用地成交規(guī)劃建筑面積達(dá)4262萬平方米，同比漲幅超過77%）、北京（2013年成交1344萬平方米，同比漲幅高達(dá)120%）等重點城市土地的大量供應(yīng)，再加上2014年上半年各房企融資壓力增大，整體推盤力度較以往有所加大等因素。

　　而這也使得上半年20個代表城市商品住宅的總體銷供比僅為0.83，為2010年以來同期*低水平，明顯低于去年上半年的1.1，市場的態(tài)勢也由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供過于求。

　對于各地庫存高企的狀況，住建部部長陳政高在其上任后的第一場全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會上，對房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見，其中第一個意見便是“千方百計消化庫存”，可見這一情況已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的地步。各地方政府近期頻頻松綁限購，實際上也是為了解決這一問題。

二線不振，一線失守。對于本輪房價呈現(xiàn)加速下探的原因，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為由于供需關(guān)系企穩(wěn)、市場“買漲不買跌”的心理，以及自住房等保障性住房進(jìn)入人們選擇范圍內(nèi)等原因，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一定程度的“產(chǎn)能過?！?，正由增量時代向存量時代演變，“激活需求、消化存量”已經(jīng)成為當(dāng)前房市的首要目標(biāo)。

總體來看，導(dǎo)致房價整體漲幅放緩的原因主要是過大的市場去庫存化壓力。受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標(biāo)提高等因素影響，部分開發(fā)企業(yè)由于資金面壓力、半年報業(yè)績指標(biāo)’*收’等壓力不得不采取’以價換量’策略，甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金，造成了70個城市中55個都出現(xiàn)了下跌?！皬埡陚シ治龇Q。

企業(yè)不得不進(jìn)行價格調(diào)整以保持盈利目標(biāo)，而樓市整體調(diào)控政策水泥工業(yè)采取因地制宜的方向保證剛需的滿足。住建部政策研究中心主任秦虹表示，未來中央層面不會對房地產(chǎn)再采取”一刀切“式的調(diào)控政策；各地將根據(jù)不同的情況調(diào)整供求關(guān)系，同時全國中心城市仍不應(yīng)無底線、無條件的放松限購，仍會以抑制投資投機性需求、保證合理購房需求作為調(diào)控初衷。