房貸利率松動(dòng)啦！在央行喊話將近兩個(gè)月后，武漢持續(xù)收緊的房貸利率終于出現(xiàn)了松動(dòng)。據(jù)悉，目前武漢不少銀行的房貸利率已經(jīng)有所下調(diào)，部分銀行甚至恢復(fù)到了基準(zhǔn)利率，一些外資銀行*低還能打9.6折。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，利率的下調(diào)，一方面是響應(yīng)央行“差別化”房貸的政策要求，另一方面則是出于自身利益的考慮。

部分銀行回歸基準(zhǔn)利率 但仍有門檻

通過走訪武昌光谷片區(qū)十多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)多家銀行的首套房貸款利率已出現(xiàn)下調(diào)，如工行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)等均可執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率，部分中小股份制銀行還保持上浮10%左右，也有少部分銀行根據(jù)客戶資質(zhì)，執(zhí)行上浮3%或5%的政策。

“我們合作的銀行，基本上可以拿到基準(zhǔn)利率。”在武昌二七橋附近的一樓盤售樓員表示，“這個(gè)是最近才調(diào)的，之前都是上浮5%到10%?！币灿惺蹣菃T表示，銀行并沒有給出一個(gè)固定的利率，針對(duì)不同的客戶，以及首付的成數(shù)，會(huì)執(zhí)行不同的貸款利率。“如果你本來(lái)就是該行的貴賓客戶，或者你首付超過了四成、五成，房貸利率自然會(huì)低些?！?/p>

相比中資銀行，外資銀行的動(dòng)作則更為迅速。匯豐銀行工作人員告訴記者，只要是該行的合作樓盤，在基準(zhǔn)房貸利率基礎(chǔ)上，現(xiàn)房可以打9.6折，期房可以打9.8折。

不過，即使銀行貸款利率恢復(fù)至基準(zhǔn)，或是打折，銀行仍對(duì)客戶設(shè)置有一定門檻。一位樓盤售樓員介紹，若要申請(qǐng)某國(guó)有銀行的房貸基準(zhǔn)利率，還需要再購(gòu)買一份“安貸寶”的保險(xiǎn)，“主要是怕客戶拖欠貸款，或者逾期還款?！倍辔汇y行工作人員也表示，基準(zhǔn)利率主要是針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶。

利率下調(diào)市場(chǎng)反應(yīng)緩慢 政策放松仍需考量

5月份，央行召集15家銀行負(fù)責(zé)人召開了座談會(huì)，要求各商業(yè)銀行落實(shí)“差別化”房貸政策滿足首套房購(gòu)房需求，執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率。然而，真正“買賬”的并不多見。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政表示，“銀行也會(huì)有自己的考量，開發(fā)貸做得多的銀行，可能出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)適當(dāng)降低房貸利率，以利于開發(fā)商回款。”針對(duì)武漢房貸利率下調(diào)，他表示，“從監(jiān)管層的要求來(lái)看，幾個(gè)月下來(lái)，房貸利率確有松動(dòng)，相當(dāng)于銀行將自己的利潤(rùn)讓出來(lái)給購(gòu)房者，勢(shì)必會(huì)激發(fā)一部分購(gòu)房欲望，但限于目前武漢并未大面積出臺(tái)刺激政策，市場(chǎng)的反應(yīng)還會(huì)是個(gè)緩慢釋放的過程?！?/p>

李國(guó)政還指出，武漢會(huì)不會(huì)出臺(tái)樓市“放松”政策，這個(gè)還是要看整個(gè)市場(chǎng)的購(gòu)房成交量，“如果每個(gè)月都能維持在1萬(wàn)套以上的成交，監(jiān)管層還是可以接受的。”但實(shí)際上，無(wú)論是從市場(chǎng)獲得的還是各方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，當(dāng)前不少開發(fā)商的日子已經(jīng)開始不好過了，銷量出現(xiàn)下滑，不少樓盤價(jià)格開始出現(xiàn)幾百元的調(diào)整，各式讓利活動(dòng)也層出不窮。

“從全國(guó)范圍來(lái)看，目前已有二十來(lái)個(gè)城市出臺(tái)了各類大大小小的政策，希望穩(wěn)住樓市，就武漢而言，即使推出寬松政策也不意外?！崩顕?guó)政認(rèn)為，就算是取消限購(gòu)，也可以有三種不同的形式，一是區(qū)域性放松，例如對(duì)一些遠(yuǎn)城區(qū)；二是對(duì)外地人放寬；三是全面放開?！懊糠N限購(gòu)的效果都不一樣，前兩張牌影響不大可能會(huì)穩(wěn)住房?jī)r(jià)，至于會(huì)不會(huì)打出最后一張底牌，還不好說。”