馬年已經(jīng)過去一半，在這上半年的時(shí)間里，房地產(chǎn)市場量價(jià)雙雙回落。

7月1日，某信息集團(tuán)通過旗下最新升級(jí)上線的“房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)”宣布，對全國21座城市千余樓盤的評(píng)級(jí)進(jìn)行下調(diào)，其中萬科、綠地、保利等千億級(jí)房企的旗下項(xiàng)目赫然在列。雖然房地產(chǎn)市場曾經(jīng)歷過多次回調(diào)，但大規(guī)模集中下調(diào)評(píng)級(jí)尚屬首次。

據(jù)該信息集團(tuán)副總裁于丹丹介紹，此次被下調(diào)評(píng)級(jí)的樓盤總數(shù)為1107個(gè)，占該機(jī)構(gòu)日常監(jiān)測的4038個(gè)樓盤的27.41%。被上調(diào)評(píng)級(jí)的項(xiàng)目數(shù)量為135個(gè)，僅占總數(shù)的3.34%。評(píng)級(jí)調(diào)整后，“盡快入手”“推薦購買”“謹(jǐn)慎購買”“持幣觀望”這4類評(píng)級(jí)項(xiàng)目的分布比例分別由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。

于丹丹表示，2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑，銷量低于競爭樓盤，近3個(gè)月連續(xù)每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評(píng)級(jí)下調(diào)的原因。而根據(jù)目前實(shí)際項(xiàng)目監(jiān)測情況來看，假借類似“特價(jià)房”等形式打促銷的樓盤實(shí)際數(shù)量遠(yuǎn)大于此次調(diào)級(jí)樓盤的數(shù)量，如果樓市持續(xù)低迷，不排除在第三季度繼續(xù)下調(diào)相關(guān)樓盤的評(píng)級(jí)和增加調(diào)級(jí)樓盤數(shù)量的可能。

2014年上半年規(guī)模房地產(chǎn)市場量價(jià)雙雙回落。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格方面，一線城市上半年累計(jì)上漲2 .64%，遠(yuǎn)低于去年同期的8.47%;二、三線城市價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，上半年累計(jì)跌幅分別為1.10%、0.88%。成交量方面，上半年，一線城市月均成交量為5 1萬 平 方 米 ，同 比 大 幅 下 降31.4%;二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%;三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。

在此影響下，房企的上半年業(yè)績大幅縮水。目前，在A股上市的房企中，已有20家公司發(fā)布了半年報(bào)預(yù)告。其中，明確增加盈利的只有5家，有14家明顯下滑，榮豐控股、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)發(fā)布了首虧預(yù)警，深物業(yè)、粵宏遠(yuǎn)、世榮兆業(yè)、廣宇集團(tuán)、濱江集團(tuán)等發(fā)布了預(yù)減。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，在房地產(chǎn)市場整體下滑的背景下，房企完成年度目標(biāo)情況較差。截至5月底，監(jiān)測的35家企業(yè)完成情況除恒大、萬科等個(gè)別企業(yè)比較好外，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率僅29%。由于去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額，目前數(shù)據(jù)其實(shí)低估了企業(yè)的壓力，在下半年，很多企業(yè)面臨的壓力會(huì)更大。