今年年初還算火熱的土地市場在近期卻頻頻遇冷，流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)。受房地產(chǎn)整體大環(huán)境的影響，進(jìn)入二季度以來，房企在拿地方面就開始變得十分謹(jǐn)慎，但同時(shí)，各地方政府卻依然保持著強(qiáng)烈的推地欲望。在這種情況下，一、二線城市的土地市場溢價(jià)率創(chuàng)下近兩年來的新低。

地市冷淡 低溢價(jià)率將持續(xù)

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，一線城市6月份出讓土地的平均溢價(jià)率僅為2.3%，相比最近一年一線城市30%的平均溢價(jià)率，土地市場降溫明顯；同時(shí)，二線城市出讓土地的平均溢價(jià)率也只有5.8%，而此前二線城市出讓土地的平均溢價(jià)率一直保持在15%左右。

不僅如此，4個(gè)一線城市6月份總成交土地為15宗，合計(jì)土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預(yù)計(jì)6月份4個(gè)一線城市的土地成交額將低于200億元，創(chuàng)造最近幾年的月成交*低值。

此外，多地包括上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)了住宅地塊流拍的現(xiàn)象。據(jù)悉，因競買人數(shù)不足，上海市規(guī)劃和國土資源管理局今年6月9日發(fā)布公告，終止了奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)51-02(1)、52-02區(qū)域地塊的出讓。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，流拍一方面是由于上述地塊相對冷門，但更為重要的原因還是開發(fā)商購地?zé)崆榈拇蠓档汀?/p>

6月20日，福州、合肥、重慶、南京、廣州5個(gè)城市共有33宗土地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價(jià)成交。而重慶上周共有18宗土地入市交易，總起始價(jià)達(dá)161.1億元，但進(jìn)入現(xiàn)場拍賣后，4宗地塊零競爭成交，另外14宗地塊則底價(jià)成交。

雖然土地市場大幅降溫，不過地方政府的供地欲望卻并沒有減弱。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，40個(gè)城市6月份計(jì)劃推出的宅地面積達(dá)1078萬平方米，僅比去年月均水平低了一成左右，較今年前5個(gè)月的平均水平還高出兩成。其中二線城市在賣地方面最為“積極”，6月份計(jì)劃推出的宅地面積為5月份的3倍，超過去年月均水平近一成。

政府供地欲望強(qiáng)烈 房企拿地謹(jǐn)慎

隨著樓市的下行以及風(fēng)險(xiǎn)的逐步趨升，標(biāo)桿房企愈發(fā)小心，拿地態(tài)度愈加謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，20家標(biāo)桿房企月內(nèi)的拿地金額僅為110億元。出手土地市場的房企也只有中海、富力、恒大、招商、華潤寥寥幾家。今年，累計(jì)到目前為止這20家標(biāo)桿房企的拿地總額為1558億元，預(yù)計(jì)上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年，20家標(biāo)桿房企的拿地總額則高達(dá)1977億元。

據(jù)悉，2013年6月份，20家標(biāo)桿房企拿地總額高達(dá)421億元，而今年預(yù)計(jì)上述房企全月拿地金額僅在百億元左右。同時(shí)，去年5月份，20家標(biāo)桿房企拿地金額高達(dá)454.64億元，而在今年5月份這一數(shù)字則下滑至116億元，只有萬達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園等房企進(jìn)行了小規(guī)模的拿地，其他房企在5月份的土地市場均無動(dòng)作。

從年內(nèi)發(fā)展看，2014年4月份上述房企的拿地金額為154.4億元，3月份為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份為582.52億元。連續(xù)幾個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示著房企拿地整體放緩的趨勢。

“預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的競爭仍將激烈。畢竟相比三、四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一、二線市場的風(fēng)險(xiǎn)要低很多?！睆埓髠ケ硎?。