在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫的大背景下，全國(guó)土地市場(chǎng)已告別前4個(gè)月“房冷地?zé)帷钡牧眍惎偪?，進(jìn)入6月，包括此前倍受追捧的一線城市在內(nèi)，上海、廣州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市均已出現(xiàn)土塊流拍或中止拍賣的情況。

　　6月18日，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)濱江新城一商用地遭遇流拍，這也是長(zhǎng)沙近20天來(lái)第二宗流拍的商住用地;6月17日，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)4宗土地入市3宗地塊流拍，流拍地塊均是住宅或商住用地;6月16日，廣州科學(xué)城KXC-I4-5地塊因故中止出讓，半年間已經(jīng)有6宗土地中止出讓。

　　此前，武漢6月第一場(chǎng)土地拍賣，掛牌出讓10宗地塊9宗地塊以底價(jià)出讓，1宗地流拍。佛山市也經(jīng)歷了土地拍賣無(wú)人競(jìng)拍而流拍的尷尬局面，一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)兩次土地流拍。 ??

　　在多地土地市場(chǎng)流拍頻現(xiàn)、市場(chǎng)回冷的同時(shí)，全國(guó)主要城市的土地出讓金均價(jià)和總量也雙雙銳減。

　　2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情雖然處于總體低迷的情勢(shì)之下，土地市場(chǎng)第一季度仍然顯得較為火熱。然而，從5月開始，全國(guó)的土地市場(chǎng)驟然冷卻。

　　“5月10個(gè)典型城市土地交易量和出讓金收入都已經(jīng)處于低位。從城市看，一線城市土地成交量同比普遍下跌，只有深圳出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，這與當(dāng)?shù)卣耐频毓?jié)奏與推地質(zhì)量相關(guān)。二線城市土地成交情況更為嚴(yán)峻，尤其近期出現(xiàn)諸如杭州、常州、成都等城市的降價(jià)風(fēng)潮，開發(fā)商在二線城市購(gòu)地則更為謹(jǐn)慎?！?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，今年5月，北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶10個(gè)典型城市土地出讓金收入578.0億元，環(huán)比下降20.3%，同比下降24.6%。土地出讓金收入情況明顯弱于去年同期，20個(gè)月以來(lái)首次落入同比負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

　　實(shí)際上，“房冷地?zé)帷苯K結(jié)土地市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)冷，與部分城市高度依賴土地財(cái)政和房地產(chǎn)企業(yè)受二季度大環(huán)境影響降低拿地意愿息息相關(guān)。

　　尤為值得關(guān)注的是，今年5、6月份出現(xiàn)土地流拍、市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的部分城市正是對(duì)土地財(cái)政依賴程度較高的城市。此前，同策咨詢研究部發(fā)布的《45個(gè)樓市限購(gòu)城市土地財(cái)政依賴度分析報(bào)告》顯示，杭州、佛山、南京、長(zhǎng)沙4個(gè)城市土地財(cái)政依賴程度超過(guò)100%，佛山則達(dá)到147.5%。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年的前5個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地總金額逐月下降。國(guó)內(nèi)銷售額排名前20的標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)在今年1月份拿地總金額高達(dá)600.99億元，為2014年單月高點(diǎn)。隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月份拿地金額減至325.62億元，3月份則降至254.54億元，4月份更是下調(diào)至133億元。今年5月份，合計(jì)拿地金額為116億元，與去年同期相比，下滑74.49%。

　　最新消息顯示，今年6月份上半個(gè)月，20強(qiáng)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)有拿地舉動(dòng)，其他開發(fā)商上半個(gè)月拿地舉動(dòng)基本停滯。還有不到半個(gè)月，上半年土地市場(chǎng)已大勢(shì)難返。但在房地產(chǎn)企業(yè)拿地轉(zhuǎn)持謹(jǐn)慎態(tài)度后，下半年土地市場(chǎng)將何去何從仍是未知數(shù)。