在樓市庫存壓力增長、房價(jià)漲勢趨緩的形勢下，松綁“限購令”的傳聞層出不窮。近日，遼寧沈陽被傳取消限購，不少業(yè)內(nèi)人士都將其解讀為地方微調(diào)限購政策的升級版本，而沈陽房管局并未予以確認(rèn)。

就此，有媒體戲稱，沈陽“取消限購”只維持了一天。但地方調(diào)整限購政策的輿論仍在發(fā)酵，有業(yè)內(nèi)分析，未來將有一批城市出現(xiàn)更大幅度的限購松綁，庫存高、房價(jià)連續(xù)下跌、地方經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)依賴程度大的城市將首當(dāng)其沖。

至少15個(gè)城市將有限購松綁沖動

在此次沈陽“取消限購”爆料人易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來，沈陽取消限購有其合理原因。他認(rèn)為，首先，沈陽市的住宅庫存量是全國第二高，去化周期大概超過20個(gè)月，市場壓力巨大；其次，沈陽房價(jià)并不是很高，均價(jià)七八千左右，近十年來漲幅也偏??；第三，原本沈陽限購就比較寬松。而這些特點(diǎn)，在之前傳出微調(diào)樓市政策的16個(gè)城市中也較為普遍。

據(jù)中原地產(chǎn)**分析師張大偉分析，庫存消化周期超過一年、第一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高、土地出讓金過低、有實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤、人口凈流出、有兩個(gè)以上新區(qū)的城市，均可能成為后續(xù)放松調(diào)控、取消限購的城市。

易居房地產(chǎn)研究院6月10日發(fā)布的《5月份新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示，在監(jiān)測的全國35個(gè)重點(diǎn)城市中，溫州、濟(jì)寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個(gè)城市存銷比超過20個(gè)月，也就是說，這些城市的新建商品住宅要賣至少20個(gè)月才能賣完。存銷比超過16個(gè)月的城市數(shù)量則多達(dá)20個(gè)。

此次傳出“取消限購”的沈陽，新建住宅存銷比達(dá)22個(gè)月，之前已被曝出微調(diào)政策的杭州、寧波、溫州等城市此數(shù)值同樣居高，溫州更以44.9 的存銷比居于首位。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前存銷比處于高位的這些城市，將面臨限購松綁的沖動。

取消限購對樓市升溫作用不會太明顯

雖然各地“松綁限購”的風(fēng)聲四起，但這對市場究竟能起到多大的作用呢？

日前，住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊出面回應(yīng)“是否會取消或者部分取消限購措施”時(shí)稱，是否取消，各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際作出判斷。但在不少專家看來，“取消限購”對樓市升溫所起的作用并不是很大。以此次傳出“取消限購”的沈陽為例，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析稱，市場并不會對取消限購有太大的反應(yīng)。他認(rèn)為，沈陽總體庫存大，穩(wěn)居全國前三，把目前的庫存消化*少需要三年。加之沈陽的房子投資價(jià)值不高，限購抑制投資的作用不明顯，限購政策蕩然無存對整個(gè)市場基本沒有影響。

“本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價(jià)過快上漲等市場本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。” 基于此，中原地產(chǎn)**分析師張大偉分析認(rèn)為，日益強(qiáng)烈的地方限購政策調(diào)整難以拉動市場成交。北師大房地產(chǎn)專家董藩也認(rèn)為，“只取消限購有作用，但還不夠，還要信貸政策松動作為配合?！?nbsp;