房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站訪問(wèn)量全球第一；房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)日均瀏覽量第一；房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站用戶(hù)數(shù)量****；全國(guó)規(guī)模*大、*具影響力的購(gòu)房者平臺(tái)……這一個(gè)個(gè)頭銜都說(shuō)明了搜房網(wǎng)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)網(wǎng)站中占據(jù)的領(lǐng)軍地位，然而，最近搜房網(wǎng)的日子不太好過(guò)。繼杭州9家中介集體撤出搜房網(wǎng)后，時(shí)間持續(xù)發(fā)酵，抵制搜房網(wǎng)的行動(dòng)已經(jīng)蔓延至北京。

北京中介聯(lián)盟對(duì)戰(zhàn)搜房網(wǎng)

日前，北京成立了以鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)五家中介組成的中介聯(lián)盟與搜房網(wǎng)進(jìn)行談判。據(jù)北京中介聯(lián)盟的一家中介公司透露，搜房網(wǎng)將在本周五對(duì)中介聯(lián)盟提出的各種訴求制定一份方案，并盡快邀請(qǐng)中介聯(lián)盟談判?！艾F(xiàn)在情況比僵持還要嚴(yán)重，我們隨時(shí)準(zhǔn)備下架”，北京一家中介負(fù)責(zé)人說(shuō)。

偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉說(shuō)，要求他們降價(jià)，要求他們無(wú)線產(chǎn)品取消收費(fèi)，不推新產(chǎn)品新版本，不搞變相漲價(jià)，同時(shí)不能繞開(kāi)中介公司直接向經(jīng)紀(jì)人喊話和插手。如果在6月20日之前不答應(yīng)這些條件的話，接下來(lái)的做法和杭州會(huì)是一樣的，也是終止合作和房源下架。

據(jù)知情人士透露，搜房網(wǎng)總裁莫天全寫(xiě)了一封很長(zhǎng)的親筆信安撫偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉，“核心意思是搜房網(wǎng)要為大客戶(hù)服務(wù)好，而搜房高層和全國(guó)總經(jīng)理整個(gè)端午節(jié)都在開(kāi)會(huì)討論方案”。而搜房網(wǎng)將盡快制定出方案與中介聯(lián)盟進(jìn)行談判，這一事件最終解決可能要到本月20日左右。

禍起高額端口費(fèi)

據(jù)了解，這次中介逼宮，緣起搜房網(wǎng)不斷上漲的端口費(fèi)。搜房網(wǎng)二手房目前運(yùn)作的商業(yè)模式是按照“越頻繁刷新，權(quán)重越高，排名越靠前”的規(guī)則，也就是中介經(jīng)紀(jì)人在端口發(fā)布房源，刷新次數(shù)越多，房源靠前的可能性越大。鏈家地產(chǎn)的一位門(mén)店經(jīng)理說(shuō)，主要由公司來(lái)承擔(dān)這筆刷新費(fèi)。

中介說(shuō)刷新費(fèi) ：300次刷新的經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)一個(gè)月80多塊錢(qián)，公司承擔(dān)三四百，公司承擔(dān)70%我們承擔(dān)30%，同樣咱倆都在用搜房，我刷一下我在首頁(yè)，你刷一下你馬上就在我前面，拼的是刷新次數(shù)。這位店長(zhǎng)說(shuō)，鏈家在北京有超過(guò)2萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人，不包括搜房網(wǎng)的其他服務(wù)，僅刷新費(fèi)每月就得數(shù)百萬(wàn)。我愛(ài)我家更是表示，每年付給搜房網(wǎng)的端口費(fèi)用達(dá)到上億元。

搜房網(wǎng)財(cái)報(bào)顯示，2010年搜房網(wǎng)二手房產(chǎn)品發(fā)布系統(tǒng)營(yíng)收僅為4040萬(wàn)美元，2013年時(shí)這個(gè)數(shù)據(jù)高達(dá)1.615億美元。今年一季度，搜房網(wǎng)二手房產(chǎn)品發(fā)布系統(tǒng)營(yíng)收更是比與去年同期相比增長(zhǎng)57.1%。搜房網(wǎng)公關(guān)部昨天下午表示，拒絕接受媒體采訪。

樓市低迷成矛盾誘因

此前競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)中介公司，這次卻非常團(tuán)結(jié)，他們聯(lián)合要求搜房網(wǎng)降價(jià)的底氣何在？中介公司與房產(chǎn)電商之間到底存在怎樣矛盾？

搜房網(wǎng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的同時(shí)，中介的日子并不好過(guò)。中原地產(chǎn)**分析師張大偉認(rèn)為，二手房市場(chǎng)低迷，是房產(chǎn)電商和中介公司矛盾爆發(fā)的誘因。

張大偉：畢竟是從市場(chǎng)來(lái)看，整個(gè)樓市是降溫的，對(duì)很多中介公司來(lái)說(shuō)，有可能電商的收費(fèi)已經(jīng)高到影響企業(yè)盈虧平衡的狀態(tài)了。最后的結(jié)果肯定是明確的，肯定是搜房網(wǎng)會(huì)以一定的形式做出讓步的。

雖然近些年房地產(chǎn)電商是各家中介爭(zhēng)奪客源的重要平臺(tái)，不過(guò)，隨著各大中介公司自身網(wǎng)站建設(shè)以及一些新銳的房產(chǎn)網(wǎng)站崛起，中介公司對(duì)搜房網(wǎng)的依賴(lài)性正在降低。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉：其實(shí)也有很多替代方式，因?yàn)橛幸恍┬落J的網(wǎng)站，一些區(qū)域性的網(wǎng)站，像南京的365、杭州的房途網(wǎng)包括趕集等，也向我們提出了更好的合作條件。另外，各大中介公司也建了自己的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，自己的手機(jī)移動(dòng)平臺(tái)等等，我們并不是沒(méi)得可選，非他不可。

中國(guó)科學(xué)院教授呂本富認(rèn)為，這輪中介公司和搜房網(wǎng)的角力，將給房地產(chǎn)中介格局帶來(lái)沖擊，促使房地產(chǎn)電商開(kāi)辟線下業(yè)務(wù)，而傳統(tǒng)的中介公司更加注重自身網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建設(shè)，對(duì)房源的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。