什么叫空置房？

目前，空置房的概念還沒有確切的定義，統(tǒng)計機關(guān)只能從看水表、電表、看黑燈率等，但因為存在旅游、出差在外等，最后對于空置房的統(tǒng)計也都不了了之。空置房是指在相當長的一段時間內(nèi)，因為有其他房居住，如果要統(tǒng)計，對于空置要有一個時間界定，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按國際通行慣例，空置率在10%~20%為危險區(qū)，需采取措施加大商品房銷售力度，以保證房產(chǎn)市場正常發(fā)展和國民經(jīng)濟正常運行。 

空置房的來源有兩個：

一是，投資性二手房，因準備隨時出售或無心獲取租金收益而進行空置；二是，投資性商品房，在購買之初只是期房，但如今已經(jīng)是現(xiàn)房，如欲出租還需額外進行裝修費時費力。投資業(yè)主無意經(jīng)營，進而空置。

房屋空置是一種資源浪費，也是導(dǎo)致樓市不健康發(fā)展的原因之一

從市場需求上看，空置房是越來越*手。許多二手中介公司已經(jīng)積累了成功代理銷售、出租、以租帶售以及由發(fā)展商加盟的空置物業(yè)再利用空置房的經(jīng)驗。

如果消化空置房的鼓勵性政策力度再大些，房地產(chǎn)開發(fā)商能夠與中介合作，房產(chǎn)行業(yè)一、二、三級市場的瓶頸將會由空置房的銷售而形成一個良性發(fā)展的局面。大調(diào)整就意味著一場大的變革，不是房價下跌就能解決房產(chǎn)的所有問題。并不是每一個開發(fā)商都有那么多的降價空間，最后就可能出現(xiàn)爛尾樓、多角債問題，最終導(dǎo)致樓市不健康的發(fā)展。

如何解決空置房問題

　　首先，應(yīng)該控制空置房量的增加。

減少空置房的面積增加，是解決空置房增長過快問題的根本?？刂瓶罩梅康拿娣e增加，除了靠開發(fā)商對商品房的精準營銷策略外，更重要的是政府在審批土地制度上要嚴格把好關(guān)，要根據(jù)市場供應(yīng)的情況來審批土地量。

其次，建立權(quán)威的空置房信息網(wǎng)。  

消化現(xiàn)有空置房，應(yīng)建立權(quán)威的空置房信息網(wǎng)，加大空置房的信息披露，讓市場的“供”與“求”平衡發(fā)展，從而促進樓市的長久健康發(fā)展。如果市公安局確定了最終的房屋空置率，在有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮征收空置稅。出臺空置稅等政策，減少房屋空置，提高房屋利用率，也可以避免房產(chǎn)過分投資。

最后，實現(xiàn)空置房*大程度上的利用率。

實現(xiàn)銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進空置房實現(xiàn)*大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售兩全”、“通路銷售”等新的銷售模式，讓空置房在空置期依然產(chǎn)生價值。

允許將空置商品房轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用房、廉租房。如果配合住房供應(yīng)體系改革，將部分空置房直接通過這一途徑加大經(jīng)濟適用住房的比重，比新建經(jīng)濟適用房更有效。促使同等位置、條件的商品房價格有所下降，使百姓獲益，房產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。