伴隨著“馬年體”的風(fēng)靡，風(fēng)風(fēng)火火的馬年樓市在一片片驚嘆聲中沉降起伏，房?jī)r(jià)的漲跌起伏、一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著購(gòu)房者的心?？v然一線城市房?jī)r(jià)撲朔迷離，隨州市商品房均價(jià)緩慢上漲至4000元/平方米。農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進(jìn)城、外來(lái)務(wù)工人員剛需共同構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)主力軍。

　　從“蛇年體”到“馬年體”的一路走來(lái)，隨州市樓市經(jīng)歷了怎樣的風(fēng)云變幻呢？小編帶來(lái)一起去看看2013年—2014年以來(lái)，樓市的種種“大事件”。

　　房?jī)r(jià) 商品房均價(jià)首次逼近4000元/平方米

　　去年第一季度、第二季度、第三季度、第四季度商品房平均交易價(jià)格分別為3691元/平方米、3765元/平方米、3787元/平方米、3664元/平方米，隨州樓市雖有漲落起伏，但起伏不大，市城區(qū)全年商品住宅平均交易價(jià)格為3723元/平方米，在中央和省控制的全年商品住房均價(jià)3850元/平方米以?xún)?nèi)。

　　今年樓市第一季度樓市價(jià)格又小幅上漲，比去年全年的平均交易價(jià)格3723元/平方米上漲了143元，達(dá)到3866元/平方米。4月房?jī)r(jià)“第二跳”又是上升跳，4月份商品房均價(jià)以3978元/平方米比第一季度樓市均價(jià)上漲了112元。

　　2014年，隨州市樓市的價(jià)格出現(xiàn)了雙級(jí)跳，4月份商品房平均交易價(jià)格相比于2013年漲幅跌破“雙百”，每平米上漲了255元，且4月份商品房平均交易價(jià)格以3978元/平方米讓隨州市樓市的平均交易價(jià)格首次逼近4000元/平方米。

　　成交 樓市成交有歡聲也有淚水

　　去年第一季度、第二季度、第三季度、第四季度全市商品住宅成交套數(shù)分別為1643套、1767套、1657套、2282套，成交的趨勢(shì)一路向好，購(gòu)房剛性需求者帶動(dòng)著隨州樓市的總量發(fā)展。去年全市商品住宅成交7244套，比2012年上漲64.71%，開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)心歡喜?！皟r(jià)漲量跌”抒寫(xiě)了馬年第一季度的篇章，第一季度成交總量卻出現(xiàn)了大滑坡，僅成交了1330套，稍微遜色往年同期。在第二季度開(kāi)篇4月的樓市晴雨表中，*值得關(guān)注的是在房?jī)r(jià)步步“走高”的現(xiàn)狀下，樓市的成交卻沒(méi)有因而“退卻”，反而呈現(xiàn)反彈趨勢(shì)，4月份商品房成交“跌破眼鏡”達(dá)676套，占一季度三個(gè)月成交的“半壁江山”。

　　2013年4月份商品房?jī)H成交了560套，今年4月份相比于去年同期多成交了116套。然而在樓市這個(gè)大戰(zhàn)中，有歡聲，也有淚水，在4月份樓市成交的“龍虎”榜中，碧桂園的成交量居首，達(dá)到了156套，但有12個(gè)樓盤(pán)只成交了1套，逃過(guò)了“零分記錄”。

　　人群城區(qū)以外人群購(gòu)房比例首次明顯高于城區(qū)

　　去年隨州市城區(qū)人群購(gòu)房面積32.926萬(wàn)平方米，占比達(dá)36.82%;購(gòu)房套數(shù)2541套，占比達(dá)35.08%。去年隨州市城區(qū)以外的人群購(gòu)房面積50.308萬(wàn)平方米，占比達(dá)56.25%;購(gòu)房套數(shù)4228套，占比達(dá)58.37%。隨州市市本地人群(戶(hù)籍所在地為隨州市)成為購(gòu)房主力軍。

　　今年一季度隨州市城區(qū)人群購(gòu)房面積3.67萬(wàn)平方米，占比達(dá)22.67%;購(gòu)房套數(shù)286套，占比達(dá)21.50%。去年隨州市城區(qū)以外的人群購(gòu)房面積11.21萬(wàn)平方米，占比達(dá)69.24%;購(gòu)房套數(shù)982套，占比達(dá)73.84%。隨州市城區(qū)以外的人群首次明顯高于城區(qū)人群購(gòu)房比例，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群日漸成為購(gòu)房剛需一族。

　　2014年一季度隨州市本地人群(戶(hù)籍所在地為隨州市)繼續(xù)成為購(gòu)房主力軍，購(gòu)房面積、購(gòu)房套數(shù)分別占總成交面積、套數(shù)的91.91%、95.34%。值得注意的是，一季度隨州市其他人群(戶(hù)籍所在地在隨州市城區(qū)以外)則首次明顯高于城區(qū)人群購(gòu)房比例，這表明在中心城區(qū)戶(hù)籍人口的住房需求暫時(shí)得到滿(mǎn)足后，其他人群即鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群的購(gòu)房需求正在逐步加強(qiáng)，成為維系城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要因素。