近日，杭州政府部門出臺(tái)了樓市相關(guān)規(guī)定：從即日起，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實(shí)施，開發(fā)商“坐等救市”的心態(tài)也終于獲得實(shí)質(zhì)性呼應(yīng)。

三月未賣一套房 政府比我們急

剛剛結(jié)束的一年一度杭州人居展，盡管人氣比去年還旺，但交易卻不盡如人意，首日僅成交一套，四天也只成交了32套。寧波地產(chǎn)商陳戈建稱，現(xiàn)在單純的降價(jià)已經(jīng)無(wú)法挽救樓市，政府必須要出臺(tái)救市政策，在限購(gòu)限貸方面有一些松動(dòng)，比如銀行準(zhǔn)備金下調(diào)、放松二套三套貸款等，給房地產(chǎn)市場(chǎng)提振信心，從而激活市場(chǎng)，不然，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)更加嚴(yán)峻。

“其實(shí)不是開發(fā)商不降價(jià)，而是降價(jià)之后也根本無(wú)法解決問(wèn)題。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境之下，不僅僅是開發(fā)商的日子不好過(guò)，大家的日子都不好過(guò)。首先是實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊影響到樓市，使得樓市乏力；其次，一些專家、學(xué)者、媒體片面不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌l(fā)聲使得樓市更為混亂，購(gòu)房者觀望情緒濃。在這樣的環(huán)境下，購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有底線，你降九折，他希望八點(diǎn)五折、八折甚至七折，顯然，降價(jià)已經(jīng)解決不了問(wèn)題。像我們公司也搞了九折促銷，但并沒(méi)有收到實(shí)際效果，如今已經(jīng)三個(gè)月沒(méi)有賣出一套房了?！标惛杲ㄕf(shuō)。

浙江一位匿名房地產(chǎn)商表示，其實(shí)政府比我們更著急。他說(shuō)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)這樣萎靡不振，造成土地賣不出去，接下來(lái)，可能有的政府連工資都發(fā)不出去，所以他相信政府一定會(huì)救市的。他坦言，對(duì)于他們這樣的小企業(yè)來(lái)說(shuō)，降價(jià)其實(shí)也是死，與其如此，不如再扛扛，或許政府會(huì)出手救市，那么企業(yè)必然峰回路轉(zhuǎn)。

量?jī)r(jià)齊跌局勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)

浙江一位地產(chǎn)商表示，房地產(chǎn)是資金密集型的行業(yè)，往往牽一發(fā)而動(dòng)全身，所以業(yè)界說(shuō)金融是房地產(chǎn)立起來(lái)的另一條腿就是這個(gè)意思，可見資金對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重要性。他說(shuō)，一根稻草壓垮一家房地產(chǎn)企業(yè)也不鮮見，作為局外人，往往看到的只是房地產(chǎn)商光鮮的一面，艱難卻只有做房地產(chǎn)的人自己知道。

“五一”過(guò)后，北京樓市首次出現(xiàn)近10年來(lái)成交量大幅下滑，這標(biāo)志著全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊跌不可逆轉(zhuǎn)。

根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年“五一”假期降低78.9%，這相比*低迷的2008年的銷量*低值還萎縮了6成。事實(shí)上，不僅北京，全國(guó)“五一”樓市54個(gè)城市總成交同比下滑32.5%，這其中還包括不少為跑量而降價(jià)促銷的樓盤，全國(guó)房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊跌面臨不可逆轉(zhuǎn)的局面。

樓市全面松綁基本無(wú)望

5 月13日，網(wǎng)上一則流傳的微博稱，天津市政府或?qū)⒎砰_第三套住房限購(gòu)，允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買144平方米以上第三套住房或在市內(nèi)六區(qū)外購(gòu)買90平方米以下的第三套住房，而在天津注冊(cè)企業(yè)的法人、非本地人則不限購(gòu)。這似乎給地產(chǎn)商帶來(lái)了一絲希望，但是有關(guān)部門表示，這一政策尚在研究階段，也沒(méi)有具體政策出臺(tái)，沒(méi)有確切消息提供。

我愛我家事業(yè)集團(tuán)杭州公司營(yíng)銷企劃中心總監(jiān)周包軍表示，盡管多個(gè)地方出現(xiàn)了一些松動(dòng)，但政策完全松綁的可能性不大。他說(shuō)，從目前各地松綁的政策來(lái)看，基本還是促進(jìn)剛需，對(duì)投資需求有明顯的抑制作用。

全國(guó)性政策松綁基本不大可能。浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心主任助理葉宏偉博士表示，政策松綁無(wú)非就兩個(gè)，一個(gè)是“限貸”，一個(gè)是“限購(gòu)”， “限貸”是國(guó)家層面的，從目前的政策以及信息反饋來(lái)看，松綁的可能性不大；而“限購(gòu)”是地方政府可以控制的，不排除地方政府采取一些微調(diào)手段。但從杭州的情況來(lái)看，杭州主城區(qū)放松“限購(gòu)”政策也不大可能。他說(shuō)，杭州這個(gè)城市比較敏感，是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)之一。從目前一些限購(gòu)松綁的城市來(lái)看都是小城市，就連同屬浙江的溫州市，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)30個(gè)月下跌，都沒(méi)有任何跡象表明其要松綁，杭州就更不可能了。而一位業(yè)內(nèi)人士也坦言，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就不是一個(gè)完全市場(chǎng)化行為的行業(yè)，政府可以干預(yù)市場(chǎng)；另外，政府官員都有一個(gè)很好的前途，他們沒(méi)有必要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，所以樓市全面松綁的可能性真的不大。